共管柏文業主不服吸煙罰款上訴 200元罰款升至1.3萬元
【明報專訊】卑詩一個共管柏文(condo)業主因不滿管理委員會指其單位違反吸煙規定，追討800元罰款及費用，上訴到卑詩民事審裁處(Civil Resolution Tribunal)，結果被審裁處駁回上訴，判處罰款及費用大增至逾1.3萬元。
共管柏文管理委員會指占士加咸(James Graham)的單位多次違反委會會的規定，有人吸煙或吸大麻，向他發出200元罰單，占士加咸辯稱吸煙的煙霧並非來自他的單位拒絕付款，管理委會結果向他追討連法律相關費用共800元，業主不服判罰向卑詩民事審裁處上訴。
審裁處指根據管理委員會提供的證據，占士加咸的單位接到鄰居逾260次傳出煙味的投訴，審裁處接納其單位吸煙情況屬實，須立即停止在單位內吸煙，並向管委員會支付連部分法律費用共12,000元，加上審裁處費用250元及原來的罰款等，共需支付13,336.83元。
審裁處審裁員舒克拉(Nav Shukla)表示，判決上訴人是否違反管理委員會的規定，是基於機率的平衡做出，這表示其中一種情況更有可能發生。
根據該管理委員會的說法，自去年1月到至少今年3月下旬的約14個月內，占士加咸的單位有人吸煙或吸大麻。管理委員會指，煙霧和氣味瀰漫毗鄰的一個單位，這干擾住戶使用和享受該單位。提交給審裁處的證據包括該單位居民的20封電子郵件抱怨煙霧。
舒克拉在她的決定中寫道﹕「許多投訴電郵件都包括詳細的日誌，記錄投訴人所說的氣味的日期、時間和位置。」
「總而言之，投訴電郵件報告超過 260 次氣味瀰漫......，有些日子情況惡劣至投訴人不能在家工作、使用樓上的浴室，或者在廚房做早餐。」
證據還包括一名管理委員會成員一份聲明，該成員前往毗鄰單位調查，證實氣味來自占士加咸的單位，而不是另一邊的單位。
舒克拉說，去年2月發給管理委員會的一封電郵件包括一份醫生說明，指占士加咸需要大麻來治療抑鬱、焦慮、胃腸道疾病和疼痛。幾周後，管理委員會的律師發信表示，如果占士加咸繼續吸煙，他需要密封他的單位，確保單位之間有氣密屏障。
舒克拉解釋，占士加咸告訴管理委員會，他不會進行任何這些維修工作，並且會在單位以外的地方吸煙。舒克拉確定，各電郵通信顯示占士加咸承認他實際在他單位內吸煙。她寫道：「我發現占士加咸違反規定，製造氣味干擾投訴人使用和享受其單位。」
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