利率升建築成本增加 發展商推遲新屋上市
【明報專訊】拾級而上的利率和其他因素，正在使房地產發展商推遲新屋上市。發展商開發樓盤的「發展商信心」指數出現了明顯下降。通貨膨脹壓力使得建築成本上升，亦令發展商押後發展計劃。
房地產顧問公司Urbanation主席希爾德布蘭德(Shaun Hildebrand)說，當前大多倫多區市場上在建和預售柏文單位共計12.3萬個，發展商放緩新樓盤上市反映了房產買家對未來市場的信心正在減少。
「發展商信心」指數明顯下跌
加拿大住宅建築商協會(CHBA)最新住房市場指數(HMI)顯示，衡量發展商有信心開發樓盤的「發展商信心」指數出現明顯下降，今年第一季度這一指數接近90分，到第二季度7月中旬下降到65.7分(開發獨立屋、半獨立屋等單個家庭樓盤的信心)和59.9分(開發柏文等多家庭樓盤的信心)。CHBA還指出，貸款利率上漲和勞動力短缺是削減發展商信心的主要因素。
Urbanation上周發布的大多區房市報告統計，房地產發展商正在大幅削減他們原計劃今年上市的預售樓盤，今年初發展商計劃向市場推出3.5個柏文單位，至上半年有1.6萬個柏文單位上市銷售，預計在2023年前再推出一萬個柏文單位，大約有近一萬個柏文單位延遲或取消上市。
希爾德布蘭德還說，除了利率上漲，開發成本上升也減弱了發展商的信心。
發展商不可能降低價格滿足購房者的可負擔性，只能選擇擱置開發和銷售。
另一方面從市場需求看，因為購買預售樓盤的主體是投資買家，他們正在避開當前的高利率環境。
溫哥華建築商協會主席拉普(Ron Rapp)說，現時的全球供應鏈問題和其他通貨膨脹壓力使得建築成本上升，發展商只能選擇延遲開發和銷售，直到市場條件轉好時。
專營滿地可預售柏文市場的McGill地產公司副主席勒霍特(Marc Lefort)表示：「這個夏季購房需求明顯減少，但不是利率上漲因素，而是人們都外出旅遊度假，我預計9月5日勞動節後需求會恢復。我們合作的幾個柏文項目都延遲到今年秋季上市銷售。」
拉普又說，雖然央行的連續加息澆滅了之前的房地產市場狂熱，但是穩定的新移民湧入和人們跨省流動會給房源供應緊張的溫哥華房市帶來持續壓力，市場很快會恢復平衡。
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