內地掀起「保交樓」大行動
[2022.08.07] 發表
最近一個多月，內地多個城市陸續曝出房企停工和爛尾樓業主「停貸」風波，給剛出現復蘇苗頭的樓市澆了一瓢涼水。
7月份，內地樓市再遇衝擊，5月和6月份剛建立起來的恢復勢頭暫停。據機構統計，內地重點城市7月成交面積環比下降超13%，同比下降約27%，市場活躍度大幅下滑。究其根源，還是由於購房者普遍擔憂期房不能交付，導致觀望人群愈來愈多，本已偏弱的市場預期再度惡化。現階段，扭轉預期、引導房地產市場走向良性循環的關鍵在於「保交樓」。
為何近期大量項目出現停工斷供？停工的主要原因在於開發商無法償付債務，這實際上是房企債務風險外溢的表現。據機構不完全統計，內地因為樓盤停工而集體斷供的樓盤項目已經達到180個左右，區域覆蓋河南、湖南、江西、河北等20個省份。
如果這種情况持續，不僅民生保障不穩，影響社會穩定，也會挫傷市場預期，帶來樓市銷售的繼續下行，房地產行業可能陷入螺旋式下滑的惡性循環。所以，「保交樓」是穩住樓市信心的關鍵。
在這一背景下，7月28日的中央政治局會議明確提出「壓實地方政府責任，保交樓、穩民生」。此前一周，銀保監會也多次表態「保交樓」，業內預計下半年更多地方將會有進一步明確的解決方案。 「保交樓」的責任主體在哪？過去官方未予以明確。但此次中央高層會議提出，要壓實地方政府責任，這意味着保交樓不再僅僅由住建部門、開發商負責，而是地方政府的重點任務。業內認為，「保交樓」的思路已經清晰，包括地方政府牽頭，商業銀行等金融機構密切配合，房企等積極參與復工。 化解當前房地產市場困境固然可以通過大「放水」的方式強行啟動樓市，但這種方式副作用極強，可能引發新的問題。而「壓實地方政府責任」的提法，實際上就隱含了由地方根據實際情况制定救助方案的含義，而非一刀切救房企。
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