• 2022.07.14
    星期四

爛尾樓業主聲言「斷供」 遍15省份
施壓地方發展商復工 矛頭轉指銀行

[2022.07.14] 發表
江蘇鎮江「畬劘齪W」一棟建造中的樓盤早已停工多時。樓盤已無建築工人,塔吊等施工器械也處於停工狀態。(網上圖片)

中國內地多個省市近期陸續出現「爛尾樓盤」業主集體停繳按揭事件,且這股風潮正蔓延開來,顯現跨地域「城傳城」[象,涉及河南、江蘇、湖北、山東等十多個省份超過100個樓盤。愈來愈多業主以「斷供」方式抗議無法收樓,將矛頭從發展商轉向按揭銀行。有內地律師警告,業主貿然停止供款將成違約方,除銀行徵信受影響,還可能被告上法院。

今波「停供按揭」風波始於江西。事緣6月30日,一份由江西景德鎮恆大瓏庭樓盤全體業主當日發出的「強制停貸告知書」在網絡流傳,控訴樓盤去年5月因資金斷鏈而全面停工,警告發展商若未在本年10月底前復工,全體業主將會在11月「強制停貸」,即停止償還銀行按揭,「以保障自己的合法權利」。

聲明曝光後,數日之間中國多地的爛尾樓盤業主爭相響應,陸續表明拒絕向銀行供款,盼施壓地方政府及發展商完成工程。本報綜合網絡公開信息,發現目前網絡流傳涉及業主已發布停貸聲明的省份多達15個(見圖),具體城市增至數十個,既有省會城市,亦含三四線城市,包括鄭州、岳陽、邵陽、長沙、湘潭、衡陽、景德鎮、宜春、南昌、石家莊、南寧、瀋陽、太原、西安、靖江、宿遷、重慶、武漢、隨州、鄂州、咸陽、咸寧、荊州等城市均上榜。

樓盤不少屬知名民企項目

至截稿前,綜合網傳的停供樓盤數目已增至超過100個。有分析指出,相信未來數日內數目還會繼續增加。今次涉及停工或爛尾的樓盤,有不少屬知名民營企業旗下項目,一些甚至曾是當地的明星樓盤。包括恆大、新力、奧園、世茂、泰禾、融創、康橋、鑫苑、實地、藍光、陽光城、美好置業等多家知名內房企業,均捲入斷供潮,部分企業近年更被曝光已陷債務危機。據統計,此前處在風口浪尖的恆大地產,目前牽涉「停供」項目最多。

律師:違約或影響業主徵信

多份網傳「停貸告知書」中,業主控訴銀行違規在房屋主體結構未封頂前發放按揭貸款、把按揭貸款資金違規劃入非監管帳戶,或者未積極履行資金監管義務等多項問題。這意味荂A愈來愈多的當事人在可能違約情況下,仍選擇「停供」抗議,顯示該群體已將糾紛矛頭從倒逼發展商復工,一定程度轉向指摘銀行違規放貸及對預售資金監管不力。

隨茖ぁ騝U演愈烈,亦引來外界對中國內地地產業會否再爆危機的警覺。花旗研究顯示,今波停貸潮引發的不良貸款可能多至5610億元人民幣,佔到未償還房貸餘額約1.4%,即使對銀行整體影響「可控」,但建設銀行、郵儲行及工行等國有銀行可能面臨更多按揭貸款風險。

對於業主單方面「停供」能否受法律支持,「藍鯨財經」引述中國內地律師意見指,儘管「強制停供」是無奈之舉,但業主的集體停貸告知書沒有法律效力,貿然停供將成違約方,可能影響業主徵信,甚至被銀行告上法院。

明報記者

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