• 2022.01.03
    星期一

部分獨立屋估值升近百萬元 卑詩物業最新估價本周寄發
更少人領到業主津貼 地稅水漲船高

[2022.01.03] 發表
有多位市民反映,自家房產在卑詩物業估價處的2022年政府估價較上一年出現顯著升幅。(王冬樺攝)
興建後巷屋,有可能使房屋價值提升。

【明報專訊】多位市民反映,自住房產在卑詩物業估價局(BC Assessment)的2022年政府估價,較上一年出現顯著升幅。有人表示,「一覺醒來」發現獨立屋升值近100萬元,感到「又驚喜又驚嚇」。地產經紀提醒,這代表有更少家庭符合申請業主津貼(Home Owner Grant)資格,來年地稅亦將水漲船高。卑詩物業估價局將在本周內寄發全省物業最新估價通知,瑜珈運動服裝Lululemon 創辦人威爾森(Chip Wilson)擁有的豪宅今年的估價達到7314萬元,較去年上漲632萬元,再度成為全省最貴豪宅(見另稿)。

每年1月初,卑詩物業估價局都會公布房產政府估值情況,有一部分居民表示,近日進入系統已可獲知最新數字。

在大溫擁有三套房產的林姓業主透露,其中位於溫市51街的獨立屋2021年政府估價還是400餘萬元,跨年後,「一夜之間」竟上漲近百萬,達到逾511萬元,「我感到既驚喜又驚嚇,這也算是為新年增添了色彩。」但林解釋,令該房屋估價大幅上漲的原因,有可能是她去年在該房屋的土地上,興建了後巷屋,有可能使房屋價值提升。

不過,她表示,她也只是花了20萬元興建後巷屋,但房屋的估價卻增加近百萬,令她感到訝異。

林表示,看到手上房子增值,自然欣喜萬分,驚嚇則來自——「想到來年要交多少地稅,又失去了笑容。」

除了大漲逾兩成的51街獨立屋,林位於溫西及列治文的另兩間獨立屋,最新政府估價亦分別上漲50萬及20萬元,漲幅在10%至15%之間。

新移民小汪表示,在家人的鼓勵下,於去年初疫情導致柏文價格回落時,下決心在溫市購入一間柏文單位用來自住,當時買入價是80萬元左右,目前的政府估值已超出約5萬元,估計市場價在100萬元左右。

被問到是否對此感到興奮時,小汪卻平靜地回答,「如果賣掉它,在現在的市場上只能換一間類似尺寸的柏文,依目前的低掛牌量,興許還沒有我的這間質量好。這輪『漲幅』對我這樣的非投資客來說,除了再次宣告疫後驚人的通脹率外,沒有什麼積極意義。」

地產經紀ZhenLiang Zhou表示,政府估價漲幅會影響業主新一年的地稅繳納額度,屋價上揚意味着地稅也會增加,「但比例不會和估價漲幅一樣。」

此外,現行條件下,大溫地區物業估值低於173.9萬元的房屋才合資格獲減免地稅最多570元,隨着樓價攀升,2022年將有愈來愈少業主符合申請資格。

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