報告﹕解決房屋 問題 大溫需年建1萬公屋

【明報專訊】加拿大另類政策中心(Canadian Centre for Policy Alternatives)發表報告指大溫近年雖然大興土木，但所建房屋並非民眾最需要的類別，要處理房屋危機問題，每年需增建1萬個公屋出租單位。

中心的資深經濟師Marc Lee表示，大溫的問題並非建築不足，而是所興建的單位與溫市所需要的「錯配」。他說﹕「我們近年建築活動蓬勃，但某些原因，我們所興建的房屋種類並非我們實際應付危機所需的類別。」

低於市價出租的房屋，包括公屋和合作社的房屋比私人發展出售圖利的市場單位，市民更能負擔前者。Marc Lee指，近年發展都著重興建放售的柏文，雖然曾看到市級政府嘗試努力轉移重點，但始終也是使柏文變得很昂貴。

低陸平原的城鎮曾推出一些規例及政策去鼓勵發展商建出租單位和更著重興建社會房屋。

大溫區內的房屋約4%至5%屬某類形式的公屋，例如社會房屋或合作社房屋。該比率相比歐洲一些城市是很低。以維也納為例，公屋比例達到20%至25%。他指，需要更進取的方法來改善，「我們需要更大想頭。」

大溫區每年需要1萬個公屋單位，是經過整理多項研究的數據而來，那些研究包括市府報告和卑詩非牟利房屋協會的估算。

他續指，每年需要約5000個新的出租單位，但那只是可應付現有需求的數量，還不足以解決之前已存在的短缺危機，要處理累積下來的不足，另需5000個單位。該目標每年開支需約25億元，按卑詩整體GDP而言，該金額佔約0.8%，不算是小數目，而Marc Lee認為該筆款項大部分應來自聯邦和省級政府。

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