柏文及獨立屋市場回暖 全國明年價格料齊升逾3%

共管柏文市場的高價格升值開始出現下降，這反映了千禧世代的需求，開始向更大的房屋轉移，並有望重振郊區地帶的房屋銷售。（資料圖片）

【明報專訊】地產代理商Royal LePage進行的市場調查預測，由於共管柏文和獨立屋樓價上漲比較緩慢，都是個位數的增幅，因此這兩個類型的房屋價格到2020年底時，會有望出現健康的升值。

近年來，共管柏文市場的高價格升幅開始出現下降，這反映了千禧世代的需求，開始向更大的房屋轉移，並有望重振郊區地帶的房屋銷售。

預計到2020年，加拿大房屋的總價格將同比上漲3.2%至66.98萬元。共管柏文和兩層獨立屋的中位數價格，預計將分別上漲3.6%至50.61萬元，以及上漲3.1%至78.54萬元。

對2020年加拿大房地產的樂觀前景，是基於買家需求很健康。由於引入了按揭壓力測試，一些曾經在2018年1月開始暫停購房的潛在房主，在2019年下半年開始重返市場，從而推動了競爭和需求。

需求的另一個重要驅動因素是加拿大的移民率也處於健康水平，根據2019年10月發布的Royal LePage Newcomer Survey數據，在未來5年內，加拿大房地產市場上每售出5座房屋，其中一個就是由新移民購買。

新移民對加拿大的房地產有很高的消費者信心(86%)，並且有足夠的儲蓄來購買房屋(75%)。

Royal LePage總裁兼首席執行官索伯(Phil Soper)表示：「2020年的全國預測是基於持續健康的經濟狀況。11月令人驚訝的疲弱就業人數，可能導致加拿大央行加入美聯儲降低利率的行動。」

索伯還稱：「降息通常會刺激新的住房需求。這將意味着在加拿大的大部分就業保持健康的地區，房屋價格上調壓力將進一步上升。這對於大多數加拿大人來說，房價下跌的機會不大。」