初創興起 工廈小單位有價有市

【明報專訊】初創業界指，現時分間的小型辦公室或共享辦公室如雨後春筍，估計隨市區寫字樓租金日升，加上公司團隊「小型化」，工廈小型單位有價有市。

荃灣、葵涌工廈區一帶，不論街上或地產公司都有張貼200至400呎工廈單位的招租及銷售單張。區內有不願具名的工商地產經紀指出，小型單位的成交價一般在200萬元以下，買家需付的印花稅僅為1.5%，300萬以下的為3%，其他更貴的單位印花稅逐步遞增、最多更要交8.5%，不少投資者購入再轉租，「租戶多都是年輕人，數人一起租用以寫程式、做網頁」。以涉事的信義工業大廈6樓為例，該層的電梯大堂位置設有大型會議桌供租戶共同使用，猶如共享工作室。

今年於觀塘工廈開幕的共享工作間ZeroZone創辦人羅國明指出，隨?本港初創興起，共享辦公室最初集中於港島，現已分散至九龍及新界的舊式工業區，顯示市場對小型單位需求甚殷，「如在中環、金鐘等寫字樓租金，動輒要數十至逾百元一呎，不是初創公司所能負擔的，但在新界如荃灣區的工廈僅為10元一呎，對剛起步的初創業界較吸引。」據仲量聯行去年報告，中環商廈的空置率低見1.9%，帶動辦公室租金去年上升5.2%至每平方呎118.1元，該行更預料港島東租金今年會再有2.6%升幅。

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