經紀律師有責查契 沒提醒買家可控專業疏忽

【明報專訊】坊間有工廈單位因分間問題而遭釘契，有律師指出，經紀及律師交易前有責任替買家查閱地契，如得悉物業有問題而沒有提醒買家，買家可追究甚至控告對方專業疏忽。

法政匯思成員、大律師何旳匡表示，業主或賣家如得悉有嚴重影響業權的指令，有責任向買家如實提出，如沒有提示或甚至作虛假陳述，買家可以追究，一般而言可取消交易。經紀及律師在交易前亦有責任替買家查閱地契，如得悉物業有問題而沒有提醒買家，買家亦可追究，甚至控告對方專業疏忽。

工廈按揭金額市價三四成

中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，工廈樓齡一般較高，且質素差參，銀行估值時會較保守，一般會以低於市價批出貸款，「最常見是單位價格的三、四成。」如買家在地契或其他途徑發現有政府指令，經紀需如實交代指令內容及可能構成的風險，「這些都是影響銀行貸款的因素，很多銀行會看過再衡量後可能完全不作貸款」。她又表示，工廈市場上會有業主或財務公司願意向未能在銀行借貸的買家作私人貸款，但利息較高。

民主黨立法會議員鄺俊宇稱，近年愈多經翻新的小型工廈單位推出市場，部分經裝修後美輪美奐，吸引投資者購買轉售或轉租，亦有買家自用。但鄺表示，部分工廈於裝修或分間單位時未必跟足屋宇署指引入則，個別有違規施工或僭建情?引致單位被「釘契」，既影響銀行貸款，亦阻礙買家轉手，呼籲市民在購入時應小心做好功課，包括查閱土地註冊文件及詢問專業人士，切勿盡信經紀或賣家。

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