經紀騙買家購釘契工廈 介紹律師服務 訛稱清拆令為滿意紙
【明報專訊】有地產經紀游說市民購買荃灣一個約200萬元的工廈單位，但該單位已遭釘契，經紀未有提醒，更把「清拆令」稱為「滿意紙」，事主不虞有詐付了訂金，其後不獲銀行貸款，經紀再游說他向財務公司借貸，利息10厘。本報調查發現，除該工廈單位外，葵涌亦有多個遭釘契的工廈單位在市場放售。香港置業回覆本報查詢時表示，涉事經紀早前已離職，有關交易亦已取消，不作評論。
明報記者 李以莊
港置：經紀已離職交易取消
乘香港創業之風熾熱，小型創業團隊對細單位需求甚殷(見另稿)，加上私人樓宇、寫字樓價格日升，吸引創業者及投資者將資金轉向工廈市場，但坊間有工廈業主疑未有申請便把物業分間成小單位出售，結果單位遭釘契，買家若不留神隨時中招。
事主已付大訂 銀行不做按揭
民主黨立法會議員鄺俊宇表示，兩名事主上月被香港置業一名經紀游說，聲稱以「一條龍」形式提供律師及「相熟銀行貸款」，協助購入荃灣信義工業大廈一個6樓、標價約為200萬的單位，查閱土地註冊處文件，發現該單位附有屋宇署的指令(Ordinance)，事主向鄺俊宇稱，於付「大訂」前，經紀連同其推薦的律師都訛稱該份指令為俗稱為「滿意紙」的「合約完成證明書」(Certificate of Compliance)，事主不以為意付了「大訂」，到多家銀行做按揭均被拒絕，其後才發現該屋宇署指令實為「清拆令」，即有關單位已遭釘契。
鄺俊宇引述事主表示，該經紀當時指事主已付訂金及首期，只能向經紀推薦的財務公司借貸，惟利息高達10厘。事主向鄺俊宇求助，經介入後香港置業願意把訂金和首期全數退還予事主。香港置業回覆查詢時表示，涉事經紀早前已離職，而據悉有關交易亦已取消，不作評論。
涉事的單位及所在樓層的其他單位仍在市場放售。本報以買家身分到荃灣另一家工商舖，由經紀陪同到同一幢工廈同一層(6樓)，發現該層逾萬呎的工廈被分間成約40個面積約200至300呎的小型單位。
經紀稱，該層單位銷情理想，現時已售出九成，只餘下約4個單位可供購買，記者問分間單位是否合符規格，經紀聲稱這些單位「由律師分好了契」，分間及分契均「沒有問題」，又指已按屋宇署指引「入紙」、「裝修」。經紀亦有提醒，銀行未必能批出足夠貸款，而且一般估價較低︰「如這裏7000元一呎，它(銀行)可能只批你4000元一呎」，又指銀行最多只批出三至四成總樓價的貸款，最好先有充足的金額準備，「有些買家最後可能向業主借貸，但7厘、8厘，借來幹什麼？」
葵涌工廈一層分間30單位出售
除該荃灣工廈，位於葵涌的金富工業大廈，其6樓及9樓均以同一裝修風格及形式把每層分間為約30多個200至300呎的細小單位出售，但翻查土地註冊文件，該兩層單位早於2014年接到屋宇署發出的清拆令。記者佯裝買家，由經紀陪同下到工廈「睇樓」，經紀指該兩層的單位已買出或租出約一半，有價有市，又指業主可提供總樓價四成的貸款，以「3加4」形式借出︰首3年利息為「最優惠利率減一厘」，之後4年為「最優惠利率加2.5厘」。經紀最後提醒，此類型工廈未必能向銀行貸款，但未有說明原因。
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