城規專家﹕放寬密度是地價暴漲根源
西門菲沙大學(SFU)城市設計及規劃課程總監甄瑞謙,以及前市府房屋與物業部門官員默菲(Elizabeth Murphy)均指出,放寬密度是令土地價格暴漲、房屋難以負擔的問題根源,因此不贊同全市修改獨立屋區土地用途的做法,指出每個社區都有自己的特定需要,應該徵詢個別社區居民對區內發展的意見,而不應用一個土地用途概括全市。
甄瑞謙指出,溫市理應從之前甘比走廊(Cambie Corridor)土地炒作暴漲的經驗知道,放寬密度對土地價格造成的刺激,如果讓全市的獨立屋都能興建密度較高其他房屋類型,則土地價格可能上漲,也會引起新一波的土地炒作。
此外,他認為,放寬房屋密度的政策,必須與社區的需要配合,例如並非每個社區都希望見到多戶房屋、但有些社區則希望興建柏文等等;不僅如此,市府更需要對於放寬密度後引進的新人口數量作計算,並了解市府今後需要做多少社區圖書館,社區中心以及學校等社區設施的建設,以及市府有無經費等。
曾經在市府房屋與物業部門擔任物業發展官員的默菲則說,之前土地價格暴漲明顯集中在甘比走廊、東區、市中心半島區,以及百老匯走廊(Broadway corridor),而這些均是溫市府點出將大幅增加建築密度的地區,而土地用途更改向來就是造成房地產價格大幅上漲,令到房屋負擔問題惡化的因。
默菲說,溫市議會過去10年的房屋政策失當,放任土地用途更改令到土地價格飛漲,這正是令房屋無法負擔的根源所在,而現在市府新考慮的放寬密度政策,只會讓房屋負擔危機更加惡化,且也完全不徵詢個別社區的意見。