溫東地皮料成投機熱炒首選

羅品信建議獨立屋社區可引進多戶房屋的概念。（張伶銖攝）

地產經紀李昌豪反對全市獨立屋區修改土地用途的做法，認為此策並不會分散投機炒作的熱錢，那些地價相對低的溫東以及少數溫西社區的土地，更將是被炒作的首要目標。此外，他認為，這可能違反向來業主或是市民對於溫市各社區各有發展特色的預期。

李昌豪指出，土地是否會成為土地炒作的目標，取決於將來該土地的建築密度是否提高，而只要是密度會在未來提高，即代表該土地有極大的升值潛力，自然引來投資者的炒作。

因此李昌豪表示無法理解，為何羅品信在提出放寬全市獨立屋區建築密度的建議時，會以為如此可以抑制炒作風氣。

李昌豪認為，政策一旦實施，發展商或是投資客會從地價便宜的地區炒起。

他舉例，溫東的獨立屋土地仍然較低，所以有升值潛力，一旦密度提高，發展商在溫東收購幾個舊獨立屋的土地，再興建柏文出售，仍是有利可圖，所以會有人炒作。他指出，溫西桑那斯區(Shaughnessy)區的土地已經非常昂貴，因此即使是之後可以開放建成孖屋或是四戶屋，但由於每間孖屋的價格可能高達500萬元，四戶屋需要250萬元，興建之後可能無人購買，所以發展商有可能暫時不會炒作該區土地。

他認為，新移民所以選擇居住在溫哥華的原因，與溫市各個社區均有不同建築特色有關，他不認為羅品信的建議能夠保留住各社區的特色。

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