【明報專訊】新聞撮要

統計處1月公布《2016年中期人口統計主題性報告：居於分間樓宇單位人士》，估計全港約有9.27萬個�茤苤A近21萬人棲身，是統計處針對�茤郇晙d以來新高，更有逾5000名�茤虳~民為經理及行政級人員和專業人員。有關注團體認為，近年�茤觓痕髐W升、�茤苳嶉鬮羆W加，反映政府房策失效。

統計處2014年起針對�茤郇晙d，2015年發布首份分間樓宇單位的住屋狀�G報告。根據2016年6月至8月進行的中期人口統計結果推算，全港約有2.71萬個住宅單位被分間成9.27萬個�茤苤A平均每個單位被分間成3.4個�茤苤A約有9.18萬戶共20.97萬人居住，每戶平均2.3人。對比2015年調查的8.88萬個�茤苳�19.99萬人入住，�茤邾ぁ堣峏~住人數分別上升4%及5%。�茤衪捫n中位數為108平方呎，人均居住面積中位數只有56.5平方呎。

有逾5000行政專業人員居住

是次調查並披露�茤苳愬噸~狀�G，近21萬�茤苳H口中，約11萬人是工作人口。若以職業劃分，經理及行政級人員佔整體�茤苳�2.8%，1.7%是專業人員，最多人從事服務工作及銷售，佔36.5%，其次是非技術工人，佔26.6%。�茤虷矰嶁C月收入中位數為1.35萬元，低於全港家庭住戶的中位數2.5萬元，每月租金中位數為4500元，租金佔收入比率中位數為31.8%，與居於私人住宅單位的30.7%相若，但全港家庭住戶的相應數字為13.6%。

25歲以下青年佔近三成

數據又顯示，近三成�茤苳嶈O單人住戶，二人家庭及三人家庭分別佔30%及25%，約15%是四人家庭。按年齡組別分析，28.4%住戶是25歲以下人士，25至44歲住客佔39.4%，45歲以上人士佔32.2%。

社區組織協會主任何喜華表示，近年愈來愈多由家庭分拆出來的下一代，希望追求獨立空間，寧願搬進�茤苤A更多業主也覷準�茤苭奕鶠A購入單位後分間作裝修較精緻的�茤苤A吸引更具負擔能力的市民租住。何喜華認為，在公屋供應嚴重不足下，�茤訄暋D預料會持續惡化，建議政府重設「臨時房屋區」，並大規模增建公營房屋。

議員指房策失效 促增過渡房

立法會房屋事務委員會主席麥美娟表示，�茤訄暋D愈趨嚴重，政府近年推出的房策未能紓緩�茤苳嶆礅峓x難，促請政府增設過渡房屋，並重推租金津貼等措施。社會服務聯會表示，�茤苳嵷~住環境惡劣情�G有增無減，租金持續上升，令人憂慮。

——綜合《明報》報道

■知識增益

港人買樓要不吃不喝19.4年

美國調查機構Demographia第14年進行全球樓價負擔能力調查，涵蓋中國、英國、美國、澳洲、加拿大、日本、新西蘭等9個國家共293個城市，以當地樓價中位數除以家庭入息中位數，計算當地的樓價負擔能力，統計數字截至2017年第3季。報告顯示，全球有26個大都會的樓價達「極度嚴重地難以負擔」，香港連續8年成為全球最難負擔買樓的地區，樓價對入息中位數比率由2016年的18.1倍升至2017年的19.4倍，即港人不吃不喝19.4年，才買得起一個住宅單位。樓價持續高企，難怪愈來愈多基層市民棲身�茤苤C

◆�茤郅P香港住屋問題(見圖)

■模擬試題及答題指引

◆資料回應題

1. 利用資料及就你所知，指出香港的住屋問題。

參考答案

◇樓價問題

香港樓價貴，根據美國研究機構Demographia的樓價負擔能力調查，香港的樓價中位數是香港人年收入中位數的19.4倍，香港人要不吃不喝近20年才可憑薪金買到一個住宅單位

◇租屋問題

私人住宅方面，樓價高升下，連帶住宅單位的租金也高企，以中位數計，私人住宅租金佔收入三成，開支令人難以負擔。廉租的公屋單位少，致21萬人居住在環境較差的�茤苳丑C青年或因原住單位缺乏私人空間，故搬到狹小但租金廉宜的�茤虳~住，44歲以下人士就佔整體�茤虷礅�近七成

公營住屋方面，現時申請公屋人士日增，輪候時間不斷增加，通常需候4年或以上才獲分配公屋，其間市民被迫捱貴租或住�茤苤A生活素質受損

◇住屋素質問題

香港居住面積細，有21萬人住�茤苤A人均居住面積中位數只有56.5平方呎，全港家庭的人均居住面積中位數亦只有161.5平方呎。細小的居住空間會限制住戶日常活動，降低其生活素質

◆延伸回應題

2. 參考資料及就你所知，分析樓價高企對香港經濟發展的兩個影響。

解題

影響除了探討正負面、長短期，也可試從不同持份者角度出發，以下選取「本地市民」和「外地人才」的角度，從他們在推動香港經濟發展上的角色，分析樓價高企的影響。

參考答案

◇本地市民：香港中文大學香港亞太研究所2018年1月發布調查，顯示租住和自置單位的市民分別有約83%和約66%表示完全沒有可以「放膽消費」的感覺，甚至需要減少日常開支。可見住屋開支增加，會降低市民消費意欲，不利本地經濟發展

◇外地人才：瑞士洛桑國際管理發展學院2017年11月發表《2017國際人才排名》，香港得77.9分，比2016年下跌4.6分，排第12名，當中在吸引人才能力的排名，由2016年的第5名跌至第11，其中包括樓價在內的生活成本指數細項排第61名。香港的生活成本高，尤其住屋開支，即使公司提供住屋補貼，住宅單位的質素也未必能追上其他地區，減低外國專才到香港居住及工作的興趣。欠缺國際人才和知識交流，長遠會降低香港的國際競爭力及影響本地經濟發展

顧問教師：陳志華老師

[通通識 第500期]