【明報專訊】加拿大按揭及房屋公司(CMHC)昨日發表季度報告《房屋市場評估》(Housing Market Assessment，HMA)，指溫哥華及維多利亞兩大都會區(CMA)的樓市屬高度脆弱，原因與兩都會區有價格高估的情況出現，兩區亦出現過熱及樓價急升。

HMA報告以考慮4項原因的不同脆弱程度，來顯示一個市場有否出現不平衡的預兆，4種問題指標包括「樓價急升」(Price Acceleration)、「樓價高估」(Overvaluation)、「市場過熱」(Overheating)和「過度興建」(Overbuilding)。

今年首季度發表的評估，是分析2017年截至9月數據和2017年截至12月市場情報而作結論。

評估報告指，大溫的樓市仍然屬於高度脆弱，「樓價高估」指標達高度，代表樓價水平高於個人可支配收入、人口和利率等條件支持的水平，並在過去一年有最少兩個季度出現這情況。

報告亦指，繼續偵測到大溫市場有過熱的情況，因為多戶房屋的需求持續高企，其中主要原因是這類單位比獨立屋為較可負擔。多戶房屋單位的新建成或二手單位均處於近歷史新低水平。

大溫市場在市場過熱和樓價急升兩指標的脆弱程度屬中度，而過度興建屬低，整體脆弱程度的評估是高。

報告評維多利亞都會區的市場與大溫差不多，整體脆弱程度也是高。報告指大維也有樓價高估的問題，原因與新建及二手樓持續低存量有關。

當上述4種問題出現並遠離歷史平均，便被稱為不平衡，而CMHC介定當樓市出現不平衡便屬脆弱。

CMHC區域市場分析師邦德(Eric Bond)表示，大溫哥華的情況屬「雙速樓市」，獨立屋的樓價增長速度屬一個較平衡市場狀態，樓價增長相對不多。

但多戶房屋，尤其柏文市場，仍出現有多個潛在買家爭一個樓盤出價的現象，其價格增長仍強勁，而放盤存量則有限。

邦德指，柏文市場得到首次置業人士帶動，他們趁價錢仍屬他們可負擔範圍內而爭先搶購。

北三角洲柏文市場，在去年第四季出現按年升幅達53%，而素里及蘭里亦有34%。菲沙河谷整體市場，於去年底錄得的樓價按年升幅有15%，而大溫地區有10%。

CMHC預計今年起實施的按揭新規定，會使首次置業人士更難申請到貸款，令需求減少。

邦德指，大溫在2018年的成交量料有3.2萬至3.4萬宗，較2017年的3.7萬宗略減，不過，由於放盤存量仍然會低，會推高部分市場的樓價。

CMHC的分析指，大溫新建成房屋數量在2016年達歷史高位，但建築商仍未能應付不斷上升的需求。