大溫逾百萬元獨立屋銷售大減
豪華柏文銷情激增 多至32%
【明報專訊】蘇富比2017年豪宅報告指出，大溫獨立屋及豪華柏文行情出現「一冷一熱」，兩者「分道揚鑣」的奇特現象，100萬元及以上柏文銷售較前年增加27%，而100萬元及以上的獨立屋總銷售減少20%。其中100萬至200萬元的柏文銷售去年較前年增加32%，200萬至400萬元的則增加22%。
加拿大蘇富比國際地產(Canada Sotheby's International Realty)行政總裁亨德森(Brad Henderson)指出，前年8月，卑詩省推出外國買家稅，對獨立屋市場的影響去年日益加深，而一些已無力負擔獨立屋的大溫本地買家，一窩蜂湧向柏文市場，令到柏文市場比外國買家稅實施前更熱，柏文熱銷的情況將會持續，目前完全見不到未來有冷卻的迹象。
亨德森表示，柏文熱銷的情況是目前全加各大都會區普遍情況，去年安省推出冷卻大多倫多樓市的措施後，大多地區超過百萬元的柏文去年銷售較前年增加近六成，銷售火熱情況更勝大溫。
報告說，雖然在大溫地區，絕大多數的獨立屋及很多柏文的價格均已上漲超過100萬元，不過，報告並未將100萬元的豪宅「門檻」調高，主要是為了與全加各城市進行比較，有助了解全加豪宅情況。
報告指出，大溫豪宅市場2017年靠柏文帶動，100萬元以上的柏文銷售去年達到1285間，平均較前年增加27%，其中100萬至200萬柏文增加32%，總數達到1044間，200萬至400萬增加22%，總數達到203間，400萬以上柏文則減少22%。總數有38間。
在大溫城市屋方面，100萬元以上城市屋去年銷售達到690間，平均較前年增加12.7%，400萬元以上城市屋有8間，是前年4間的兩倍。
相對於柏文及城市屋，大溫100萬元及以上獨立屋銷售則變得冷淡，100萬元以上獨立屋銷售總數為2307間，較前年的2895間平均減少20%。
獨立屋價格愈高，銷售減少情況則愈明顯，100萬至200萬元減少8%，200萬至400萬減少27%，400萬元以上獨立屋減少比例高達35%。
報告指出，儘管獨立屋銷售有明顯遲緩的情況，但卻沒有改變大溫已是全球9個國家406個城市當中，房屋第三難負擔的事實。去年11月時溫西獨立屋平均價格達到357.3萬元，而溫東獨立屋平均價格亦達到157.35萬元，溫西獨立屋價格按年上漲1.5%，溫東獨立屋上漲6.7%。
到了去年12月，桑那斯區的獨立屋平均價格達到669萬，灰角/UBC區達到346萬，而克里斯戴爾(Kerrisdale)達到305.1萬元。
報告說，在大溫房屋價格持續上漲的情況下，將會看到本地買家由於負擔不起都會中心的高樓價，只好到房屋較便宜的地方置業。
報告認為，在買家及賣家對大溫獨立屋的價格仍在拉踞時，市場將趨於穩定。
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