北美商業地產 首3季投資減9%
中國限制外匯流出影響浮現

本年至今北美洲商業地產成交總額減少幾乎一成﹐主要原因之一是中國限制資金外流。

戴德梁行的報告顯示﹐截至第3季末﹐北美洲商業地產市場已動用資金達3,000億美元﹐與去年同期3,290億美元相比﹐減少約9%﹐也比3年平均水平3,260億美元遜色。

根據該報告﹐投資轉弱﹐原因是海外投資者及機構性投資者減少。

該地產公司顧問部門行政董事Brian Kriter表示﹐海外投資者方面﹐中國加強規管資金流動的影響開始浮現﹐其中以由香港及中國流入北美洲的資金尤其明顯﹐出現了大幅的下跌。

他表示﹐北美洲門戶城市繼續是海外投資者的主要目的地﹐但本年至今﹐海外資金錄得27%的跌幅。

至於機構性投資者﹐他指出﹐退休基金及保險公司也減少了核深地產方面的投資。不過﹐他補充稱﹐北美洲商業地產市場目前坐擁未動用資金總額達1,520億美元﹐屬於歷來的最高紀錄。他相信這些資金遲早都會動用。

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