溫列市樓花 非居民佔兩成
海外買家大軍現形 實際遠高於平均數字
【明報專訊】加拿大統計局公布最新非居民持有本地住宅物業比例的報告，顯示非本地居民佔溫哥華都會區(CMA Vancouver)住宅物業市場的比例為4.8%，其中溫市的非居民業主比例為7.6%，列治文為7.5%。但兩市新建的柏文及樓花中，非居民業主比例則飈升至逾20%。而在溫哥華都會區，非居民持有的物業平均估價也比居民持有的高出三成。
學者及地產業界均認為，統計局的數字有助大眾了解市場的狀況；有地產代理則指，現時貴價物業的承接者多為海外買家，即使中國收緊外流資金，有些買家仍有能力調動款項在本地買樓(見另稿)。
加拿大統計局昨日公布海外買家在本地持有物業的相關數據，統計局與加拿大按揭及房屋公司(CMHC)合作完成是次名為加拿大房屋統計項目(CHSP)，亦是統計局首次就海外買家持有物業比例進行統計。
報告列出本國兩大物業市場﹕大溫哥華及大多倫多地區在2017年中的數字。報告列明，是次統計中，將居民定義為「最少一年於本國居住，並以本國的物業為主要住所的人士」。
數字顯示，溫哥華都會區的非居民業主佔總業主的4.8%，但非居民業主持有的物業估價，則佔整體住宅物業市場的5.1%。
統計局公布的數據中，還包括近年新建柏文及樓花物業持有人比例，顯示自2016年建造的柏文單位中，列治文、高貴林及溫哥華三個城市的物業持有人，非居民比例最高，其中列治文的非居民業主比例高達24%，接近總數的四分之一；高貴林亦有23%，溫市則有19%。
相比之下，在2011年至2015年興建的柏文，列治文的非居民業主佔16%、高貴林11%、溫市則為12%(見下圖表)。
持貴價獨立大屋 海外買家多
在個別的房屋類型方面，非居民與本地居民持有的物業價格差距最明顯的是獨立屋。非居民持有的獨立屋平均估價達227.5萬，本地居民的則為156.8萬，兩者的差距超過70萬元。
溫市及西溫由非居民持有的獨立屋，平均估價接近800萬元，而由本地人持有的則為530萬元；另外，房屋的大小亦有明顯差距，非居民持有的獨立屋接近4800平方呎，較本地人持有的大32.2%。
除獨立屋外，在溫哥華都會區內，非居民持有的柏文比例亦很高。統計局指，柏文佔大溫地區所有房屋類別的32%，但非居民業主持有的房屋中，有53%屬於柏文單位。
溫哥華都會區非居民與本地居民持有的柏文平均估價，分別為69.2萬及53.1萬，兩者差距16.1萬元，即31%。
以溫市柏文為例，非居民的持有的柏文平均價達93.3萬，而本地人持有的則為74.3萬，相差26%。
報告並同時就各個地區的非居民業主比例提供數據，當中以溫市的非居民業主佔最高比例，達7.6%，列治文緊隨其後，有7.5%，排在第三的是西溫，佔6.2%(見右表)。
統計局預告，日後會公布其他地區的同類數據，同時亦會發放其他資訊，包括住宅物業的按揭及借貸比例，以及按時追蹤數據，以助分析非居民對本國樓市的影響。
另外，卑詩財政廳早前亦曾公布的物業轉讓數據，顯示今年9月海外買家佔大溫樓市交易的比例有5%，亦是自省府在去年引入海外買家稅後的最高紀錄。其中以列治文及本那比的海外買家比例最高，分別為10.8%及9.6%。
