國際名店進駐溫市 空置率低 首半年零售物業投資破紀錄
【明報專訊】加拿大商用物業代理公司CBRE Canada發表報告，指溫哥華今年首半年的零售物業投資總額高達破紀錄的16億元，已超逾去年全年水平。報告指溫市中心過去一年吸引了不少國際名店進駐，帶動商舖空置率偏低，對零售市場的前景表示樂觀。
CBRE零售店租務及投資助理副主席莫里亞蒂(Martin Moriarty)表示，一般而言，城市的零售業發展與人口增長有正面的關係，溫哥華也不例外，並指觀察到溫市近年對名牌精品店的需求特別大。
根據CBRE的數據，溫哥華今年首六個月在零售物業投資上，錄得高達16億元，打破歷來紀錄，並已經超出去年全年的投資總額，升幅高達75%。另外，多間國際品牌先後到溫哥華開分店，特別是市中心的阿賓尼街(Alberni St.)和煤氣鎮(Gastown)，令溫市中心的零售店空置率下跌至2.9%。報告又指出，阿賓尼街已經成為溫市具代表性的名店街，營業額已超越多倫多的布魯亞街(Bloor St.)。另一方面，商舖興旺導致業主加租，報告指出阿賓尼街的舖租較一街之隔的洛遜街(Robson St.)高出50%。
莫里亞蒂說阿賓尼街已成功轉變為一條「奢華走廊」(luxury corridor)，不少國際品牌從業內競爭者或子公司中得知阿賓尼街的零售業前景，因此決定分一杯羹，他又說短期內會再有更多國際名牌在阿賓尼街開分店。
溫市中心洛遜街的零售業氣氛亦不弱，過去一年先後有五間國際品牌已經或者將會開設分店，其中日本家品店無印良品(Muji)今年底前會在洛遜街開設佔地1.6萬平方呎、全北美最大間的分店。
莫里亞蒂相信，溫市中心的店舖空置率仍然會維持在低水平，預測在短期至中期內會低於5%。對於近年網上購物盛行會否影響傳統零售業的前景，莫里亞蒂說網上購物只佔本國整體零售總額的2.2%，認為現在並非零售業的衰落，而是一個復興的時刻。
