西溫列市獨立屋量價齊跌
海外買家稅實施一年 大溫樓市交易減逾四成
【明報專訊】卑詩省府去年在大溫地區引入海外買家稅，至今已逾一年。最新的樓市數據顯示，西溫、列治文、溫哥華西區三大海外買家比例最高的市場，今年獨立屋錄得的買賣均較去年減少，樓價亦錄跌幅。有地產業界人士指，在海外買家稅引入後，準買家會因為該稅，提出低於叫價15%的出價。
卑詩省府去年8月2日對大溫地區的樓市，開徵15%的海外買家稅。根據大溫地產局(REBGV)的數據，大溫的樓宇交易在一年內減少了44%。
在三大海外買家比例最高的市場中，西溫及列治文的獨立屋價，是所有主要城市中兩個錄得獨立屋價較去年同期下跌的地區，而溫哥華西區的獨立屋價，則維持平穩。
今年8月，西溫錄得的獨立屋成交只有52宗，較去年同期的72宗減少，基準價格亦下跌6.3%，是全大溫地區中跌幅最大的一區。地產業界指，樓價的跌幅尤以高級豪宅最為明顯，甚至看到有20%至30%的跌幅。
西溫的地產代理艾勒斯(Brent Eliers)指，現時海外買家面對任何的掛牌價，都會立即提出一個較低的價錢，以彌補15%的海外買家稅，而他們的議價亦是逐步向下調整。
他舉例說，一間位於西溫，去年原本開價460萬的獨立屋，經4次減價，最近終以280萬元成交。他形容：「市況非常呆滯。」
海外買家比例佔總成交10%的列治文，上月錄得獨立屋成交基準價，亦較去年同期下跌。資料顯示，去年列市獨立屋的成交減少31%，至959間，基準價由去年的170萬元，跌至157萬元。
在溫哥華西區，獨立屋銷售亦錄得42%跌幅，8月的基準價相比去年平均下跌了13.5萬，至350萬元。
本地地產公司Macdonald Realty Ltd.高級物業顧問漢密爾頓(Neil Hamilton)表示，過去幾年來，中國買家一直是推動西區物業市場的最主要動力之一，近期中國政府加緊限制資金外流，因此溫哥華西區貴價樓市場受到一定的影響。
不過他相信，中國政府或會放寬相關政策，並相信2018年的春季，市況會再次表現強勁。西溫的地產代理艾勒斯則對此表示不確定，他預期貴價樓的樓價會繼續下跌。
