鐵道鎮打造商業新心臟
看齊溫市中心 吸引華企及科技巨頭
【明報專訊】有地產諮詢服務公司預測，成為本那比「市中心」的鐵道鎮(Metrotown)地區，南側架空列車沿途將變成等同溫市中心喬治亞西街(W. Georgia St.)的甲級辦公室區，有望吸引一批以高科技為主的企業進駐，也受到中國企業的關注。
市府數據顯示，本那比未來30年增加的人口及工作機會，超過30%皆會集中在鐵道鎮地區。目前該區商場的臨街舖位，5年政府估價平均漲幅達到93%。
高力國際(Colliers International)公司亞太區副總裁謝佩蓀表示，本那比市府於7月24日正式給予鐵道鎮「市中心」的地位，加上未來40年計劃拆除鐵道鎮商場並重新開發，鐵道鎮市中心已正式成為本那比的中心商業區。
她稱鐵道鎮架空列車站南側的貝里斯福德街(Beresford St.)，因為有架空列車站及鐵道鎮市中心正中央的地緣優勢，將會成為類似溫市中心喬治亞西街，AAA級寫字樓雲集的高檔商業核心區。
根據高力國際今年7月的最新統計數據，大溫地區商業單位的需求量已逾245萬平方呎，其中高科技、廣告、傳媒等行業便佔了近100萬平方呎的需求量。其中有大約85間企業，要求至少5000平方呎的辦公單位，整個大溫市場可謂供不應求。
謝佩蓀指出，除了寸土寸金的溫哥華市中心外，新鐵道鎮市中心將可吸引大量企業進駐。她舉本那比市府的統計數字，稱鐵道鎮地區25歲以上人口一半擁有大學學歷。而且高達51%的人口，年齡在20歲及49歲之間。這些人在企業眼中，都將是優質的勞工。
根據本那比市府及溫哥華都會局(Metro Vancouver)的數據，本那比2011年至2041年的30年間，人口將增加11.73萬人，增幅為52%。但鐵道鎮地區的30年人口增幅將增加4萬人，增幅達148%，也佔全市總增加人口的34%。
數據也顯示，本那比2011年至2041年的30年間將會新增5.4萬個工作機會，但其中1.7萬個會在鐵道鎮地區，比例高達31%。
謝佩蓀透露，包括中國在內的許多海外投資者，看到新鐵道鎮市中心的發展前景，紛紛表達投資意願。她稱鐵道鎮架空列車站正對面的10萬呎商業單位樓盤The Centre，已有2間中國知名餐廳及3間中國託兒服務機構積極查詢。
謝佩蓀以鐵道鎮地區另一間大型商場為例，該商場面向京士威街(Kingsway)的11個舖位，2011年至2016年5年間的政府估價，漲幅僅有一間為60.72%，其於10間皆在83%至117.7%之間，平均漲幅高達93.07%。
謝佩蓀也指出，鐵道鎮地區於2014年落成的Metrotower三期，每呎租金為31元。2015年落成的Station Square一期，每呎租金則為30元至38元。但同期溫哥華市中心新落成的辦公大樓，租金也在每平方呎30元至45元之間，足以顯示鐵道鎮地區的商業潛力。
