15城房價回落 廣州領跌
樓市下行趨勢延續 專家：調控政策難鬆動
【明報專訊】國家統計局昨日發佈數據顯示，15個一二線熱點城市新建商品住宅價格環比全面停漲、同比漲幅全部回落，一線城市房價漲幅已連續11月回落；整體看，70個大中城市中，新房價格環比上漲的城市數量較上月減少10個至46個。業內專家表示，熱點城市出現近三年來首次全面回落，或具有市場拐點的信號意義，預計一二線城市房價下行的趨勢會延續到明年。近期更多三線城市加入調控行列，短期調控政策難見放鬆。
數據顯示，8月除北京、上海、廈門環比持平外，其餘12個一二線熱點城市的新建商品房價格均出現下降，降幅最大的是廣州，下降0.7%，降幅為全國70個大中城市之首。廣州是四個一線城市中房價最後堅挺的城市，此前數月保持上漲，8月首次轉為下降。
業內認為，15個熱點城市房價走勢是樓市風向標，此輪調控從抑制15個熱點城市樓市過熱開始。從去年10月開始至今，經過11個月調控，15個城市房價全面停漲或回落，為近三年來首次，具有市場拐點信號意義。
二三線城市漲幅亦回落
國家統計局數據顯示，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續11個月回落，8月份比7月份分別回落3.8和3.7個百分點。與一年前相比新房價格漲幅大幅收窄，深圳下滑2%，北京和上海漲幅收窄至個位數，分別上漲5.6%和3.2%，廣州漲幅仍較大，上漲13.3%。
二三線城市房價同比和環比漲幅也繼續回落。整體看，在70個城市中，46個城市的新房價格在8月份環比上升，7月份為56個；新房價格同比上升的城市有68個，7月份則全部同比上升。
領漲樓市的仍是內陸中小城市，新房價格環比漲幅最大的是廣西旅遊城市桂林，上漲1.1%；內蒙古呼和浩特上漲1%；靠近中俄邊境的黑龍江牡丹江上漲0.9%，總體看，漲幅從前幾月2%或更高的水平上回落。此外，前期一些漲幅較大的城市開始降溫，如安徽蚌埠房價5、6月份漲幅一度躋身全國前列，但8月下跌0.5%。
專家：各城市房價總體穩定
中國社科院城市與房地產經濟研究中心研究員鄒琳華指，目前全國各城市房價總體以穩定為主，一線城市雖然有所下跌，但沒有前幾個月跌幅大，北京環比已經止跌；二三線城市仍在上漲，但漲速高峰應該已經過去。
鄒琳華分析，二三線城市房價上漲和去庫存政策有很大關係，不過去庫存政策正在逐步退出；一線城市房價仍有潛在上漲壓力，目前主要靠嚴厲的調控政策來控制，短期政策預計不會放鬆，不太可能有大的反彈，小漲有可能。
近期陝西西安，甘肅蘭州，江蘇揚州、泰州等房價漲幅大的城市相繼出台調控政策，業內預計，隨着金九銀十到來，還會有一波調控政策密集出台。
