置業海外買家減1.5% 業者料安省樓市可理性復蘇
【明報專訊】安省於4月向非居民徵收15%投機稅(Non-Resident Speculation Tax)﹐以圖壓抑海外買家炒賣﹐為熾熱的樓市降溫。省府昨公布了有關海外買家的數據﹐有地產業者分析數據後認為﹐原來海外買家並不是如想像般多﹐所謂海外買家的投機活動亦不見得很活躍﹐這有助安撫有心置業者﹐促使他們入市。
安省這項所謂「辣招」帶來的心理影響料將短暫﹐在大市調整過後﹐實際買家反可在較平靜市道下理性挑選。
數據顯示﹐於4月24日至5月26日期間﹐在大金馬蹄地區(Greater Golden Horseshoe)的海外交易(涉及至少1名外來者)﹐佔總交易量的4.7%﹔在5月27日至8月18期間﹐海外交易量為2,131宗﹐佔總交易量的3.2%﹐下跌了1.5個百分點。
市場相信多倫多和約克區是華裔海外買家入市的熱門地區﹐前者從7.2%下跌至5.6%﹐跌幅為1.6個百分點﹐後者從9.1%跌至6.9%﹐下跌了2.2個百分點。
安省今春推出「公平房屋計劃」﹐計劃包含16項綜合措施﹐其中一項是向加國非公民或非永久居民的房屋買家徵稅。目的是要令安省的房屋﹐對買家及租客來說﹐更容易負擔﹐並使地產市場穩定發展。
加中地產投資總商會副會長兼大鵬地產辦公室經理陳國強表示﹐省府跟隨卑詩省推出海外買家稅﹐確是造成心理影響。辣招自4月推出至今﹐大多區房屋成交量及價格下跌分別大約三成及兩成。
不過﹐從昨天公布的數字來看﹐省府想要打擊的海外買家比例這麼低﹐而且在辣招推出後﹐只把海外買家比例降低一點而已。由此可見﹐這幾個月內樓市急速下滑的反應似乎過激。
陳國強認為﹐省府上述數據應可緩和負面的市場情緒﹐對樓市復蘇具正面影響。
安省華人地產專業協會副會長吳樹聲一直認為﹐安省4月推出的辣招並沒有針對市場的供求問題。辣招擺政治姿態大過實際作用。無論如何﹐辣招確是把熾熱市道降溫﹐這對本地實際買家卻是好事。因為準買家不用為搶「柯化」而急躁入市﹐可以理性地挑選。
事實上﹐在辣招推出前某一個月﹐大多倫多樓價曾狂升逾兩成﹐這讓安省政府趁機干預。
