華裔經紀屢違規遭釘牌罰款
未獲授權將房屋掛牌及轉租
【明報專訊】卑詩地產議會(Real Estate Council of British Columbia，簡稱RECBC)稱本地一名華裔經紀，未經屋主同意將本那比一間房屋在交屋前轉租給買家。後又在未知會列治文一名房屋賣家的情況下，以自己的公司與賣家完成交易。隨後又自行將西溫一間已賣出的房產，在自己的廣告上宣稱掛牌出售。該名經紀遭地產議會釘牌45日，並須繳交共8000元的罰款。
卑詩地產議會文件顯示，郭姓經紀於2014年8月1日，與本那比Elgin路一間民居的房屋賣家，簽署一年租屋合約。
不過地產議會於2015年9月9日接到大溫地產局(Real Estate Board of Greater Vancouver ，簡稱REBGV)的通知，稱有人向地產局舉報，稱郭姓經紀在未知會賣家的情況下，私自轉租給一名房屋買家。
文件指郭姓經紀於2016年4月7日向地產議會說明，稱在2014年12月與屋主簽署獨家委託協議(Exclusive Listing Agreement)，以42.8萬元放盤，並於2015年1月7日解除條件，於1月21日完成交易。
文件顯示，這名買家並未如期解除條件，郭姓經紀則指買賣雙方口頭同意將期限延至1月23日，並將完成交易的期限延至2月20日。郭姓經紀在準備給雙方簽字的附件(Addendum)中，稱賣家同意讓買家自2015年2月1日起，租住在這間房屋內，但賣家並沒有簽署這份附件。
地產議會於2016年3月向郭姓經紀的行政經紀，要求查閱轉讓租約的文件。該名上司透露，買家在交屋期間正等候孩子出世，有兩個星期沒地方住，而郭姓經紀因分租期間較短，因此沒有準備合約。
地產議會所取得郭姓經紀與賣家的電郵紀錄顯示，郭姓經紀認為自己有權在交屋前分租或轉讓租約，賣家無權對此表示異議。當賣家表示不滿後，郭姓經紀提出退還佣金，但遭到賣家拒絕，賣家同時要求照著合約做。
文件稱郭姓經紀在2015年2月9日擬了一份新買賣合約，將完成交易的期限改為2月17日，稱賣家是地產公司的同事，買家的經紀公司則留白。他稱重新擬定合約的原因是舊合約「太混亂」，但直至條件解除後才將新合約交至經紀公司，該間房屋則在2月20日順利成交。
郭姓經紀向地產議會解釋，他因為是新手，不知道要在合約中加入讓買方審查分契物業文件的條款，也不知道要將所有合約交給經紀公司。
隨後在2016年2月29日，地產議會又再度接到關於郭姓經紀的兩宗投訴。第一宗投訴是關於2015年列治文明納路(Minoru Blvd.)一個掛牌價790萬元的物業，郭姓經紀於4月13日為他自己的建築公司撰寫購屋文件，但未有向賣家披露自己與買家公司之間的關係。
地產議會文件顯示，賣家於2015年4月15日同意賣屋，10萬元押金也隨即進入經紀公司的信用戶口，但郭姓經紀並未向經紀公司提供相關文件，隨後的獨家委託協議也欠奉。
郭姓經紀之後在自己印刷的廣告上，聲稱這間明納路的房屋仍然掛牌出售，此舉並沒有得到賣家的同意。而在2015年5月15日時，也未有如期解除條件。
此外，另一間關於西溫海旁路(Marine Dr.)1800號路段的一間房屋，郭姓經紀於2015年4月20日，在自己的印刷廣告上說明房屋正在掛牌出售，但該間房屋早已售出。他稱是該間房屋的買家要求他找人，接手轉讓房屋交易合約。
地產議會文件稱，郭姓經紀在沒有確認買家身分，也沒有知會賣家的情況下，自行宣傳這間房屋正在放盤。
郭姓經紀於2016年9月7日向地產議會表示，自己參加12個月的課程後，最後才知道經紀有責任即時將交易紀錄上交經紀公司，並須主動告知自己是否與買賣雙方有利益關係，同時在將房屋掛牌前必須徵得屋主同意。
地產議會於8月18日發出公告，稱郭姓經紀違反專業操守，將被釘牌45日，並須在90天內繳交5000元紀律罰款，並完成地產交易服務補救課程(Real Estate Trading Services Remedial Education Course)。郭姓經紀及其公司將要被行政經紀監管至少1年，還要另外於60天內繳交3000元的地產議會執法開支。
