菲沙河谷平均樓價年漲4%
中國買家瞄準大面積地 台韓客加入戰團
【明報專訊】一項樓市報告指出，菲沙河谷樓市似已擺脫外國買家稅的影響，今年春季所有房屋平均樓價已比去年同期上漲4%，柏文樓價上漲17%。未實施外國買家稅的維多利亞樓價則上漲12%。專家分析背後原因指出，中國買家投資興趣轉移至菲沙河谷地區，本季已有好幾筆5英畝、10英畝及20英畝的大面積土地，是由中國移民或中國買家購買，準備興建獨立屋出售，土地成交價格比去年同期增加約10%至12%；另外台灣及韓國投資者也加入大溫及菲沙河谷樓市。
RE/MAX地產公司昨日發表春季樓市報告，針對全加26個主要樓市今年1至3月的市場情況進行分析。
報告指出，大溫屬於供求平衡市場，平均樓價從去年春季的109.49萬元，降低至今年的96.99萬元，下跌11%；但柏文平均樓價則是從去年同期的54.22萬元，上漲至59.27萬元，上漲達9%。大溫首次購屋者購買房屋樓價範圍在30萬至50萬元之間。
菲沙河谷樓市則是賣家市場，所有房屋平均樓價上漲4%，從去年的64.54萬元，上漲至67.17萬元。柏文平均樓價從去年25.52萬元，上漲17%至29.81萬元。
首次購屋者在菲沙河谷區購買樓價也是30萬至50萬元之間。
維多利亞樓市方面，平均樓價從去年的54.47萬元上漲至61.25萬元，上漲達12%，柏文樓價則是從33.39萬元，上漲18%至39.35萬元。維多利亞屬於賣家市場，而首次購屋者購買房屋樓價為40萬至50萬元之間。
RE/MAX發言人Bryan Velve指出，雖然市場曾對中國政府今年開始嚴格管制資金匯出，可能影響大溫及菲沙河谷的房地產市場有所擔心，但後來證明，該措施只是讓匯款手續較複雜，有辦法將資金匯出的買家始終能夠找到管道。
他注意到，許多中國買家及中國移民對於在菲沙河谷區購買大片土地，希望興建獨立屋出售，最近不少成交的大面積土地如5英畝、10英畝及20英畝土地，幾乎都是由中國買家購買。
他指出，現在的低加元對於來自中國、台灣或是韓國的買家提供大量誘因，除了中國買家重返菲沙河谷購買土地之外，他也看見過去較少見到的台灣投資者，以及一些擔憂朝鮮半島發生戰爭，而希望將資金移出韓國的一些「躲避戰爭型」的買家出現，台灣及韓國買家的目標包括大溫及菲沙河谷。
此外，Velve認為前日美國對加拿大軟木課徵關稅都可能是刺激大溫及菲沙河谷樓市的利多消息。
他分析，一旦美國軟木關稅影響了本國的經濟，則代表加元將繼續保持在低點，如此才能幫助軟木業者得到喘息機會，加元因此將有一段較長時間不可能恢復至較強勢的地位，為外資購買本地房地產提供絕佳機會。
