應對強制驗樓 主動修葺 分拆工程減圍標風險 第一城每戶月供百元 減維修壓力
【明報專訊】強制驗樓計劃推行以來，出現多宗天價維修爭議。有逾30年樓齡的大型屋苑沙田第一城，若全屋苑同步維修，工程費很可能要逾億元，該法團及管理公司推出3招，令住戶每月只需100多元，即可初步應付強制驗樓計劃下所帶來的維修費用，目前首期維修工程已完成招標，最快今年中施工。
明報記者 阮秀君
由52幢大廈組成的沙田第一城屋苑，其逾10,600個單位業主現時每月按單位面積，分別供款80至125元予大型工程儲備基金，以應付強制驗樓維修費用。
屋署揀選30年樓 須1年內修繕
這個1980年代入伙的屋苑，因樓齡已逾30年，按屋宇署強制驗樓計劃規定，業主須每10年委任註冊檢驗人員，檢驗指定樓宇公用部分，並監督所需修葺工程，一旦被屋宇署揀選為目標樓宇及收到署方發出的法定通知，需於12個月內完成驗樓修葺。
沙田第一城業主委員會主席兼當區區議員黃嘉榮指出，若所有大廈被要求同一年內維修，工程費隨時以億元計算，即使合乎市價，所涉金額亦難被居民接受，易生爭拗，於是決定主動出擊，在成為為目標大廈前，按強制驗樓所定要求自動驗樓維修。
分拆10多期招標保持工程質素
主動維修可為屋苑度身訂做驗樓計劃，包括同一時間驗多少座、什麼時間檢驗修葺，完全自訂。他表示，屋苑擁52幢大廈，分多期維修，每次維修3至5座，變相每次由50多座大廈業主攤分約5座以內的大廈維修費，工程金額較易接受。
今年業主委員會預計展開首期大廈維修工程，共涉3幢大廈，每幢大廈維修費約500萬元，若工程順利，未來再開展其他工程，另業主委員會去年已完成商場自願樓宇檢驗及修葺。沙田第一城業主委員會副主席朱潤林稱，承辦商為未來再能爭取維修工程合約，做好手上的工程誘因較大。
全屋苑7年儲8000萬
由2014年計劃，2015年起全屋苑業主齊齊儲錢，預計每年合共可儲1148萬元，7年儲8000萬元，業主委員會定期檢討，再決定會否延長該儲蓄計劃，或考慮動用其他儲備等方案。屋苑居民May指出，自己已退休，若一時間拿數萬元甚至10萬元維修，實在困難，若每月只需百元多，可當作「飲多餐茶」。
全港業主反貪腐反圍標大聯盟發言人趙恩來表示，這樣分期拆細工程，可吸引中小型承辦商，選擇更多，降低工程價格之餘，有助減少圍標風險，因大部分中小型承辦商均為手法正當公司。
屋宇署發言人表示，鼓勵業主自願驗樓，但必須按照強制驗樓規定及程序，才可於樓宇須檢驗的周期內免被揀選為目標樓宇，有意自願主動驗樓的業主毋須預先通知屋宇署(見另稿)。就沙田第一城，署方確認至今收到由的管理公司提交商場自願樓宇檢驗及修葺報告，但未有接獲該屋苑其他自願驗樓相關文件或資料。
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