建築成本呎增3.5元或推高樓價
溫市6層樓及以下建築 要求更節能
【明報專訊】溫哥華市計劃修改建築附例，要求新蓋6層樓及以下多戶建築物比照已實施的獨立屋建築節能要求，計劃自明年3月1日實施。溫市指新措施將可使新蓋建築物減少溫室氣體排放40%至55%，溫市計算新規定將令每平方呎建築成本增加約3.5元，市議會將於下周二(2月7日)審議該方案。
溫市永續發展部門總監史密斯(Doug Smith)指出，上次修改建築附例是2014年，這次修改與溫市議會於2015年通過「零排放建築計劃」的目標一致。他說，新措施將使建築成本些微增加，因此或令柏文單位銷售價格略增，每月按揭也些微增加，但根據計算，柏文業主將來每個月平均減少能源費用支出約9元，兩者可以互相抵消。
溫市報告指出，雖然每月業主能源支出減少9元並不多，但全市業主或租客5年節省能源費用合共可高達280萬元。
市府報告指出，目前建築附例對於獨立屋或孖屋、4層以下多戶房屋(包括城市屋)、4至6層的多戶房屋有不同的節能要求，若能修改附例令以上3類房屋的節能要求相同，對於溫市府工作人員(包括檢查員及發展計劃人員)、發展商及建商，甚至是建材供應商均有好處。
該建築附例的節能要求，主要是對建築物的牆壁、屋頂、窗戶、房屋密閉性等，以及對使用能源且產生溫室氣體的機器例如鍋爐(boiler)、火爐(furnace)、壁爐等能源使用效率作出規格上的要求。
溫市府綠色建築計劃師希金斯(Chris Higgins)指出，雖然新措施將令建築成本略為增加，平均每呎增加3.5元，但他並不認為，如此成本一定會轉嫁到購買新柏文的業主身上，最後柏文的價格仍是由市場決定。
建築商Peak Construction Group的總裁威爾遜(Doug Wilson)指出，該公司在喜士定東街(E. Hastings)夾史基那街(Skeena St.)地點興建的出租柏文大樓The Heights，比照較市府要求更為嚴格的節能標準興建，增加建造成本3%，即是增加成本是比照市府新標準的3倍，但在計算之後每個單位節省的能源開支之後，仍是值得的投資。
該大樓是6層樓的出租單位大樓，將有85個單位，目前仍在興建當中，完成之後將是全加拿大最大型，符合瑞士「被動式房屋」(Passive House)節能標準的綠色建築。
