新按揭影響 賣盤回收待明春推出
大溫住宅料明年仍升2%

有分析預料新建單位推動2017年大溫地區的柏文市場。（本報記者攝）

【明報專訊】有樓市展望分析，指大溫哥華區在明年首半年，仍有部分買家受到政府收緊按揭條件的影響，又預期現時的賣家會先收回樓盤，等待明年春季才重新推出。2017年住宅平均售價料會微升2%。

地產代理公司RE/MAX發表2017年樓市展望報告，指大溫今年樓市偏軟是結合兩大因素所造成，其一是樓價在今年4月達至高峰後回穩，另一因素是向那些在大溫區內置業的外國買家多徵15%物業轉讓稅的措施。外國買家稅對高檔柏文和獨立屋的市場有較強效應，但本地買家仍活躍於較低檔的市場。

報告指在今年年尾至明年首半年，預期部分買家會受到聯邦政府推出收緊按揭條件的影響，而當買家在適應這些改變期間，料賣家會先收回物業，待明年春季才再放盤。

大溫地區2016年的住宅平均價，估計會由2015年的90.2萬多元升約13%至102萬元，而明年會再升2%。

報告續指大溫區的首次置業人士，一般是區內租客和移居加國4至5年的人，按揭條件收緊會短期影響這類買家，令他們的購買能力少近20%，因此會重新考慮房屋類別，轉到較低價約35萬元起的柏文和城市屋。

報告稱今年柏文市場主要由首次置業人士推動，仍有多人出價爭一個柏文盤的現象，今年1月至10月，柏文銷售有16,846宗，較去年同期的14,928宗略升。分析料明年的柏文市場會由新建單位所帶動，尤其是溫東的新樓，預計市場會保持穩定，價錢只會略升。

至於大溫的豪宅市況，預料高檔市場最受外國買家稅的影響，售價和銷量略減是對需求偏軟的反應。整體而言，料明年市場可保持平穩。