OECD﹕樓市失控再調整 成加國經濟主要威脅

【明報專訊】經濟合作與發展組織(OECD)指出﹐加拿大經濟的主要風險是樓市失控的調整﹐尤其是來自屋價過高的溫哥華及多倫多這2個市場。

這個組織在加拿大經濟展望初步報告中表示﹐外來的衝擊可能導致房貸利率及失業率齊升﹐結果是財政緊絀的家庭難以繼續供樓﹐最終促成樓市出現失控的調整。

報告續稱﹐這樣的調整可以令到住宅投資減少。此外﹐財富效應減退﹐也會引致私人的消費下降。如果出現極端的情況﹐金融的穩健性亦會受到威脅。該組織指出﹐極之偏低的利率刺激家庭借錢買屋﹐以致屋價大幅上升﹐其中以佔了全國三分之一市場的溫哥華及多倫多尤為明顯。

該組織在報告續稱﹐目前一些樓市宏觀審慎措施已經出台﹐但可能需要再進一步收緊﹐以及針對個別地區實施。

聯邦政府正研究在房貸保險制度方面加入墊底費的做法。經濟合作與發展組織對這項建議表示支持﹐認為由政府提供的房貸保險應當只承保部分放貸商的損失﹐以能抑制具風險的放貸增加。在談及2018年的經濟展望方面﹐這個組織表示﹐由於樓市供應增加﹐以及溫哥華和多倫多市場降溫﹐樓市投資的增長應當放緩。