全國最佳租務市場 雷灣高踞榜首
溫哥華排第5位 5年租金平均升15%
全國首4個最佳投資出租物業市場均由安省囊括﹐至於樓市紅火及屋價高昂的溫哥華則排第5位。
根據理財雜誌MoneySense分析﹐高踞榜首的是安省雷灣(Thunder Bay)﹐雖然並不是主要的城市﹐但家庭入息稍為偏高﹐為租務市場的需求及回報帶來支持。
其餘3個安省城市計為咸美頓(Hamilton)､布蘭特福德(Brantford)及貴湖(Guelph)﹐共通點是平均收入較高﹐失業率卻偏低﹐而且平均5年的租金增長至少達到13%。
排首位的雷灣人口僅10萬﹐但家庭入息不錯﹐高至81,000元﹐而且平均屋價極之容易負擔﹐至去年還低於216,000元﹐平均租金收入足以彌補房貸供款。此外﹐雷灣屋價的升值表現也不錯﹐5年的平均增長達到8.4%﹐同期間的平均租金升幅更高至22.5%。該理財雜誌指出﹐當地持續吸納修讀醫科的學生﹐為租務市場帶來需求。
在最佳租務市場榜中排次位的咸美頓屋價比雷灣高1倍﹐達到442,493元﹐不過﹐當地的屋價增長不俗﹐在過去5年﹐平均也高至7.3%﹐而且租金增長亦有18.1%。
與去年比較﹐咸美頓､布蘭特福德及貴湖的排名均告上升。這3個城市的家庭入息介於78,000元及95,000元。此外﹐失業率只有4%至5.7%﹐明顯比全國水平7.2%為低。
與咸美頓相比﹐排第3位布蘭特福德及排第4位的貴湖的屋價更為容易負擔﹐分別稍低於30萬及38萬﹐依次是收入的3.7倍及4倍。
這2個城市平均5年租金升幅不錯﹐分別有13%及14.1%﹐但屋價升幅則較低﹐在過去5年平均在5%左右﹐均落後於雷灣及咸美頓。
多倫多的排名則下跌3級至第15位。這個全國最大的城市的租務市場龐大﹐空置率也低至1.6%﹐但去年房屋均價已 升至622,046元﹐租金收入未必能夠完全彌補置業的成本。根據該雜誌的分析﹐多倫多5年平均屋價及租金增長也較高﹐分別達到7.6%及15.3%。今年調查結果叫人感到意外的是溫哥華的排位﹐由去年的第18位跳升至第5位。
如果只計算屋價﹐溫哥華的租務市場不宜沾手﹐排名急升﹐部分原因是經濟的基本因素強勁。目前預期﹐這個西岸城市今年的經濟增長是3.14%﹐領先全國﹐而且失業率只是5.9%。
該雜詩在報告中指出﹐雖然預期當地樓市升值潛力有限﹐但前景還是不錯。溫哥華平均5年的租金增長幅度達到14.9%﹐不過﹐由於屋價高昂﹐平均租金只及平均房貸供款的約三分之一。
