【明報專訊】由中環荷李活道已婚警察宿舍活化而成的元創方(PMQ)，開業逾一年，早前曾「報喜」稱過去一年吸引逾400萬人次到訪，但「旺丁不旺財」，過去一年元創方開支達1761萬元，主要租金收入則為122萬元，錄得近1600萬元虧蝕，連同未開幕前的首年財務報表結果，今次已是連續第二年虧蝕逾千萬元。元創方預計明年最少可獲999萬元租金收入，惟按照現時開支，未來能否自負盈虧，甚或達預期2016/17年度錄得盈餘，仍然存疑。

明報記者 陳顥之

元創方於2014年6月開業，有130間工作室及活動場地可供租用，月租由1.2萬至2.8萬元不等，在首兩年租約中，開業租戶先有免租期，其後部分租戶可享兩成至五成租金折扣。元創方總幹事曾昭學早前接受訪問時曾說本年度可平衡營運開支，至2016/17年度可望錄得盈利。

連租金總收入僅165萬

惟元創方開業後首份財務報表顯示，去年開支為1761萬元，較前年(尚未開業)高約273萬元，增幅主要來自市場推廣及員工薪金，但開業首年的租金收入只有122萬元，連同其他收入，總收入僅165萬元，營運虧損近1600萬元。

事實上元創方未開業前已錄得逾千萬虧蝕，2013年度開支達1489萬元，因未有租金收入，由同心基金捐款補貼。

收支平衡或要節流或加租

除了租金收入，現時元創方主要營運資金來自同心基金承諾注資的1.1億元種子基金，本報向元創方查詢種子基金的餘額，對方拒絕透露。據過去兩年財務報表顯示，同心基金已投入最少3722萬元捐款作營運開支，尚未計算其他已投放於建設成本的開支，基金最多剩下7278萬元。

據財務報表顯示，元創方雖預計明年可收回999萬元租金，但按照今年的開支幅度計算，預料仍要虧蝕逾700萬元，意味要達至收支平衡，或要減省開支或加租。

至於未來會否有加租壓力，元創方指有多個類別的收入，並以量入為出的審慎理財原則，依據項目原來計劃推展工作。

中西關注組：唔通要更商業化？

中西區關注組召集人羅雅寧對元創方虧蝕感驚訝，指元創方現時已十分商業化，偏離活化項目原意，但仍不足以自負盈虧：「唔通要更加商業化？」她認為要監察其開支用途，如員工薪金及人手。

有創意工作室租戶則批評元創方商業化，「成日話搞活動宣傳吸引人流，其實最有效幫到租戶的方法就是減租」。該租戶又指近半年人流大減，不少租戶亦叫苦，如未來再加租就很大可能不續租。

顧問稱虧蝕是預期之內

元創方資深顧問團隊召集人、立法會議員梁君彥說，「唔驚訝見到呢個結果」，因元創方開業一年，虧蝕是預期之內，亦認為市場及活動推廣等開支可助打好根基。