【明報專訊】5月開售的2160個新居屋單位，前日錄得首宗撻訂，買家於6月2日簽訂臨時買賣協議購入青衣青俊苑A座高層單位，但在本月6日撤銷協議，該單位賣價為257.37萬元，倘買家是白表人士，或被沒收10％訂金(約25.7萬元)，若是綠表，則可能沒收5％訂金(約12.8萬元)。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇認為這是個別個案，難判斷撻訂是否和股市大跌有關，並指股市跌對樓價影響不大。
買家白蝕12萬或25萬
今次新居屋開售曾吸引近13萬人申請，荃灣、青衣、沙田及元朗共5個屋苑共提供2160個單位，但正式揀樓時，綠表人士放棄揀樓的情况較多，截至上月底僅售出近千伙，不足一半，有45％獲揀樓機會者棄權。
兩月售1460伙 近半揀樓者棄權
房屋署資料顯示，截至昨日，今期居屋共有1460個單位成交，當中綠表佔1014個，白表佔446個。銷情最佳是大圍美盈苑，216伙只賣剩2伙，銷情最差是元朗宏富苑，229伙僅賣出46伙，銷售率20%。至於今次出現撻定的青俊苑共465伙，暫售出107伙，銷售率23%。規模最大的荃灣尚翠苑，3座大廈合共962伙，截至昨日已售出845個，餘下117個全屬低層單位，銷售率88%。
荃灣尚翠苑售出八成八
首次出現撻訂的青俊苑A座20樓單位，實用面積438方呎，售價257.37萬元，呎價5876元，撻訂原因未明。
公屋聯會主席王坤說，雖然今次是個別個案，但政府亦應加倍留意樓市走勢會否受股市影響，「通常股市冧，樓市都會跟住冧」，認為政府要留意一旦出現撻訂潮會有何應變措施。
他說，由於首批新居屋是以樓花銷售，待入伙後才開始供樓，對於買家現時撻訂感詫異，估計買家可能在股市上有嚴重虧損，或其他個人原因如生病、失業等。
王續說，若買家有充分理據，可嘗試向房署申請退回訂金，過往房署銷售居屋時，亦曾有退回訂金的例子。
地產界：銷情差顯非純為安居
黃良昇表示，新居屋開售兩個月仍未能售清，情况令人關注，反映港人對住宅的需求是投資，而非單純為了安居，政府應檢討居屋政策。他又認為，近日股市跌，對樓價影響不大，「是有些心理上影響，有些人提出減價，但真正減價交易有沒有呢？」他稱，1998年金融風暴時，令樓價大跌的因素不是股價大跌，而是因為一下子將息口抽高，大大打擊經濟，而現在並沒有馬上抽高利率的情况。
