七成樓按不再 最高做六成
金管局3招遏樓市 即時生效
【明報專訊】因應近日細價樓升幅過快，財政司長曾俊華昨早稱政府在需要時會「快而狠」地推出新措施。「快」的是，曾俊華話音畢落，金融管理局昨午宣布推出新一輪住宅物業按揭監管措施。「狠」的是，這次出招令沿用24年的「七成按揭」從此絕迹，最多只能按六成。透過按揭證券公司的按保計劃，可敘做的最高成數，亦由九成下調至八成，只有小部分首次置業者仍可敘做最高九成按揭貸款。
明報記者
「七成按揭」24年歷史告終
金管局的新措施包括3點，影響最廣泛的是，把價值700萬元以下的自用住宅物業，最高按揭成數由七成一律下調至六成，「七成按揭」自1991年推出之後，至此壽終正寢。金管局總裁陳德霖承認，措施無可避免影響首次置業者，但是保障本港金融體系穩定是金管局職責，希望市民理解。
陳德霖說，2009年金管局推出首輪逆周期措施後，400呎以下的單位價格升幅甚大，一旦樓價出現重大下調，銀行按揭業務會受到打擊，銀行體系的穩定會受影響。金管局副總裁阮國恒則稱，2008年金融海嘯時樓價大跌，但當時利率同樣下跌，抵消部分影響。然而，將來美國若加息，本港利率肯定會上調，這次面對的周期逆轉，風險可能更大。
連同按保 大部分最高只按八成
過往，首次置業者可透過按保計劃，為七成按揭以上貸款提供保障，換言之可敘做最高九成按揭。但這次「加辣」後，按證公司將暫停接受大部分高於八成的按揭貸款申請，只有部分有固定收入、供款與入息比率不超過45%的首次置業者，仍可申請敘做最高九成按揭貸款。對這批仍可敘做九成按揭的買家，以往可借七成按揭、加保兩成，現時只能借六成按揭，加保三成，成本上升。以購買400萬元單位、供款年期20年計算，每月供樓開支增約1000元，另外承做按保要支付的一次過保費亦會增加近28,000元(見表)。
第二套非自用物業 供款比率降至四成
另外兩項措施，包括針對第二套自用住宅物業，及各類非自用的物業按揭貸款，其供款與入息比率的上限，由現時五成調低至四成，在利率壓力測試下的上限，由現時六成調低至五成。
3項措施即時生效，但昨日或之前已簽署臨時買賣合約的則不受影響。受消息刺激，昨晚不少買家趕搭尾班車，細價樓交投量急升(見另稿)。
分析師﹕入市門檻大大提升
匯豐銀行副主席兼行政總裁王冬勝表示歡迎金管局的措施，針對目前住宅物業市場價格持續上升的環境下，有關措施將有效協助銀行管控相關住宅物業貸款的風險。
值得注意的是，現時700萬元以下的物業，最高按揭貸款為420萬元，因此600萬元以上物業，在「加辣」前最高按揭成數早已不足七成，是次「加辣」影響的是600萬元以下的物業。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓說，現時市場以中小型物業為主導，是次措施對用家市場影響較大。對於有意購買第二套房的置業者，因為同時受到兩大措施夾擊，因此是次收緊按揭將大大提升入市門檻。
■明報報料熱線﹕inews@mingpao.com / 9181 4676
