樓價升 新居屋變相六折售
本周設示範單位 定價參考8月水平
【明報專訊】房屋委員會5個新居屋屋苑共2160個單位，將於下周接受申請樓花，本周內會開放示範單位供買家參觀。房委會早前參考8月樓價水平訂出七折價出售，但隨着樓市持續升溫，本報發現，5個新居屋屋苑鄰近的私樓價較8月時上升，以實用呎價售6113元的荃灣尚翠苑為例，毗鄰私樓呎價升至9891元，變相折扣擴大，居屋將以「六折」出售。有房委會成員指出，若樓市仍熾熱，新居屋買家的補價意欲將減低。
5個新居屋屋苑分別為荃灣尚翠苑、沙田美盈苑及美柏苑、青衣青俊苑及元朗宏富苑，以荃灣尚翠苑規模最大，有3幢大廈共962個單位；沙田及元朗的3個屋苑則全為單幢居屋樓宇。5個屋苑單位實用面積介乎371至511平方呎。
房委會本星期將在油塘的「大本型」商場內設立兩個示範單位，開放予公眾參觀。據了解，兩個示範單位會以「清水」形式展示，不涉間隔改動。不過，房委會已於示範單位現場，利用建築信息模擬(BIM)技術，製作虛擬示範單位短片，讓公眾了解單位間隔及設計。
5屋苑2160單位 售187萬至326萬
房委會今期參考截至8月樓市定價，以市價七折發售，5個屋苑售價由187萬至326萬元不等，實用面積平均呎價介乎5593元至6113元，以荃灣尚翠苑定價最高。房委會文件稱，定價已考慮各屋苑與其他鄰近屋苑在樓齡、位置、設計及設施等差異。
不過，隨着細價樓近期升價持續，多個私人屋苑已較8月時錄得升幅。根據中原成交紀錄，毗鄰尚翠苑的私人屋苑名逸居，目前平均呎價升至9891元，尚翠苑的定價變相為市價六成；擁山景的沙田美柏苑及美盈苑，鄰近的私人屋苑翠景花園及恒峰花園，現時平均呎價亦分別升至9881元及9055元，兩個沙田新居屋屋苑的定價亦已是市價六成多。青衣青俊苑鄰近的私人項目美景花園，現時呎價亦升至9337元，青俊苑的定價亦約為最新市價六成(見表)。
房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝表示，若以未來升值潛力評估，荃灣及沙田的新居屋單位相對有更高升值潛力，因該兩屋苑位置的配套較完善，預料今期接獲的新居屋申請會非常踴躍。
「減補價誘因 致流轉慢」
公屋聯會主席王坤表示，隨着整體樓市持續上揚，「當時新居屋定價是市價七折，但去到明年第二季房委會接受買家揀樓時，屆時售價可能變相成為了市價六折或更高」。他指出，若居屋折扣率愈高，未來業主要補價的金額變相愈高，肯定會減低業主補價誘因，令新居屋的流轉速度緩慢。
明報記者 黃俊鋒
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