加息歎慢板 樓市續升溫
儲局稱「保持耐性」 市場料明下半年始
【明報專訊】美國聯儲局在當地時間周三結束今年最後一次議息會議，一如市場預期，繼續維持利率不變，並在聲明中刪去「維持低息相當長一段時間」的字眼。不過這並非意味加息會提早來臨，因為聲明同時指出，市場對啟動貨幣政策正常化方面要「保持耐性」。
市場預期聯儲局會在明年下半年開始加息。但打響加息第一槍之後，步伐將會較原來預期慢。例如，聯儲局各官員估計2015年底時的息率，由9月時預測的1.375厘，降至1.125厘(詳見另文)，反映即使美國開始加息，也只會「歎慢板」。分析指出這是因為油價近期大跌，令美國通脹低迷，聯儲局沒必要急步加息。
加息「歎慢板」，本港樓市繼續升溫。龍頭屋苑太古城更有3房戶放盤一年，近日業主反價107萬元，以980萬元成交。美聯首席高級營業經理吳肇基指出，太古城元宮閣低層A室，實用709方呎(建築806方呎)，於去年12月放盤，開價873萬元，原業主近期反價107萬元，以980萬元易手。賣家於2010年以550萬元購入，帳面獲利430萬元或78%。
城市大學管理科學系副教授曾淵滄指出，近期樓市升溫主要是「上車盤」帶動，小型單位的需求太大。他指出，上車盤的息口敏感程度較低，况且若要等到樓市如2003年般大跌，恐怕還要一段時間，因此不少自住為主的買家都在持續入市，不理樓價高低或何時加息。
分析指炒家離場未必等港加息
事實上，內地客亦未有卻步入市，更不惜繳付72萬元辣稅購入嘉湖山莊3房戶。祥益高級營業經理蕭嘉偉表示，嘉湖山莊翠湖居6座中層H室，實用549方呎(建築705方呎)，獲內地客以370萬元承接，實呎6740元(建呎5248元)。連同買家印花稅(55.5萬元)及從價印花稅(16.65萬元)，即共付72.15萬元辣稅。原業主2008年以135萬元購入，帳面獲利235萬元或1.7倍。
東亞銀行首席經濟師鄧世安認為，雖然美聯儲放話要耐心等待，但要留意美國就業數據已大有好轉，而且據委員會成員的預測，明年底美國利率仍會升至1.125厘。因此他估計，明年下半年美國便會加息，屆時本港的樓市炒家會率先離場，未必等到本港按揭息率上升，資金便會流出樓市。
