【明報專訊】繼發現有非牟利團體營運酒店賺錢涉違反地契條款後，本報亦發現有團體疑違地契，開設服務式住宅。由女青年會開設的九龍塘女青雅舍，地契條款是用作「非牟利旅舍(hostel)」，卻開設了服務式住宅，月租1.15萬至2.65萬元，立法會議員湯家驊及謝偉俊均認為，此舉亦涉違反地契。女青年會重申，旅館盈利用作資助各項服務和物業保養等開支。地政總署表示，是否違反地契用途須視乎其條款和實際用途。
女青：盈利資助各項服務
根據女青網頁，九龍塘又一村的女青雅舍有99間房，分三類，最低價的單人房面積138至258平方呎，月租1.15萬元起；最貴的特色套房面積775平方呎，月租2.65萬元；房租包括水電煤和本地電話費，以及每周清潔房間和更換牀單服務。
本報記者上周以租客身分，致電女青雅舍查詢租住詳情，負責職員表示「不用入會，普通人都可以住」，單人房男女均可租用，最快5月中才有房。
非會員可租 議員指灰色地帶
資深大律師兼立法會議員湯家驊稱，女青雅舍收費貼近市價，有違反地契「非牟利」條款之嫌；至於該處經營服務式住宅，並公開讓公眾租住，則屬灰色地帶，有可能違反地契「旅舍」條款。身兼律師的立法會議員謝偉俊亦認為做法可能違反地契條款，因「旅舍」及「服務式住宅」的一般意義相去甚遠，「旅舍一般理解是廉價的住宿，但現在卻成為貴價的服務式住宅，意義上明顯有大分別」。
另外，在本報調查12間非牟利團體營辦的住宿設施中，有團體涉無遵守一些特殊條款。旺角女青年會柏顏露斯賓館地契列明須「以非牟利形式為商業女性(business girls)提供旅舍」，但訂房網站無列明，網上討論區亦顯示有男賓客可入住。
女青賓館接男客 疑無遵條款
油麻地中華基督教青年會城景國際酒店，地契指明「可作為推廣基督教教育，為培育年輕男性基督教信仰提供服務」。有酒店資深職員透露，城景國際於2008年由「賓館」變為「酒店」，惟運作方式一直不變，不論任何宗教或性別也可入住。問及職員會否向住客傳教，該職員表示酒店運作與宗教無關，「只是房裏有本聖經，你可以選擇看或不看」。女青年會及青年會均沒有回應。
來自英國的李小姐表示，入住城景國際酒店3天，沒有職員傳教或派發傳教單張，亦不覺酒店有意傳教，但作為住客，酒店有否違反政府批地原意對她影響不大。
【系列之二】
明報記者 蕭輝浩 黃熙麗 蔡傳威
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