【明報專訊】大溫樓市持續升溫，大溫地區2月住宅房屋銷售數目高達2,530間，較去年同期大幅增加40.8%，亦比今年1月高出43.8%，屋價亦較去年平均上升3.5%。地產經紀們認為，不少利用農曆春節假期在大溫購房的中國買家，是帶動樓市的主力。
在樓價方面，大溫獨立屋價較去年同期上漲3.5%，其中又以溫東上漲7.7%，溫西上漲7.2%，漲幅最為明顯。菲沙河谷區2月房屋銷售亦甚活躍，總共售出1,102間，較去年增加21%。
大溫地產局(REBGV)昨日公布大溫地區上月經由中央放盤系統(MLS)銷售的房屋數字顯示，上月總共售出房屋2,530間，該數字與十年來2月平均銷售2,547間，相差不遠。
市場活躍也會反映在成交與掛牌比例，2月的大溫成交/掛牌比例達到18.9%，比今年1月增加4.9%，該比例增加，亦代表房屋銷售速度加快。
在新掛牌房屋方面，2月大溫各類房屋新掛牌有4,700間，比去年同期的4,833間略為減少2.8%，比今年1月的5,345間也減少12.1%。2月份大溫在MLS的掛牌房屋共有13,412間，比去年同期減少9.3%。
在獨立屋方面，大溫2月銷售1,032間，較去年同期增加46.6%；大溫MLS基準價較去年同期上漲3.5%，樓價達到93.29萬元。獨立屋樓價最高的是溫西，已達到214.52萬元，較去年同期上漲7.2%；溫東87.54萬元，較去年同期上漲7.7%。西溫獨立屋樓價達到190.1萬元，較去年同期上漲4.8%。
在柏文方面，2月大溫售出柏文1,032間，較去年同期增加35.8%，樓價亦較去年升3.6%，MLS基準價為37.33萬元。
大溫地產局主席懷恩特(Sandra Wyant)說：「2月份買家需求增加，這與大溫樓市傳統因季節變化相符合」，大溫買家通常會在春天開始後轉趨活躍。
傳統2月買家活躍
她提醒稱，隨着市場供需平衡，對買家來說，這時需要特別留意，房屋開價是否正確反映現在的市場狀況。
菲沙河谷地產局主席韋爾格(Ray Werger)則說，兩年前菲沙河谷也曾見到剛過新年，樓市就迅速轉好的情況，更從2月一直維持到夏天中期。但他也說，目前還很難預測今年的情況，是否將與兩年前相同。
本報較早前也曾報道過，利用農曆春節假期來加睇樓的中國買家已經絡繹不絕，大溫一些開價合理的房屋，已吸引多人出價，還有房屋成交價高過掛牌價出現。有地產經紀當時就說，今年春節假期的買氣，是最近兩三年春節檔期最佳的一次，並相信與加幣最近貶值有關，買家相信「買到即賺到(匯率差價)」，不會再猶豫。
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