【明報專訊】根據市場分析公司CoreLogic昨天公布的去年11月份資料，美國樓價2013年將錄得8年來最大升幅11.5％，因為幾乎一半州份的樓價升幅達到最高值的90％或以上。

CoreLogic公布，美國11月份樓價按月升0.1％，按年升11.8％。CoreLogic因而推算去年美國平均樓價升幅達11.5％，將會是2005年以來最高。

CoreLogic指，美國去年樓價加快上升，因較少供應加上壓抑已久的需求釋放出來；一些置業人士也趁去年5月初按揭貸款利率上升前入市。

分析員預測美國樓價今年將會稍為冷卻，因為去年樓價升勢急，令更多賣家願意放盤，並鼓勵建築商加快建屋進度，因而增加供應。

況且，樓價升幅超越收入漲幅不能持久的。此外，美國利率預期將持續上升將減少部分需求。

不過，分析員認為，利率上升不致令美國樓市復蘇脫軌。

美國今年開始實施的新按揭規定，以及持續的住宅融資改革，也會削減部分樓按貸款。

但CoreLogic行政總裁Anand Nallathambi認為，樓價升幅放緩並非壞事，因一些去年未能成功置業的消費者，可能在2014年有較佳機會置業。

內華達樓價升逾25％ 仍距高峰四成

11月各州之中，以內華達州的按年樓價升幅最大，超過25％；不過該州在樓市爆破時所受打擊很大，樓價至今較頂峰期仍低約四成。阿肯色州樓價則跌1.1％，是唯一按年樓價下跌的州份。