休閒房地產市場料續火熱
威士拿獨立屋價去年漲9% 升幅遠超大溫
【明報專訊】一份最新地產報告預測，卑詩省滑雪勝地獨立屋價格今年平均將上漲8.5%，遠超大溫地區的2%漲幅，有業界人士指隨着市場觸底，不少買家都希望搶在春季樓價可能上漲前入市，至於大溫地區的整體樓價預測在今年底將按年錄得4%升幅，其中相對可負擔的公寓及城市屋價格漲幅有望超越獨立屋。
根據地產公司Royal LePage的最新報告，休閒房地產市場的火熱預計於今年持續，滑雪勝地的獨立屋價格將平均上漲8.5%，在距離溫哥華以北約兩小時車程的威士拿(Whistler)，獨立屋平均價格預計按年上漲9%至389萬元。
報告續指，卑詩省其他滑雪勝地的獨立屋價格中位數預計今年也將上漲，其中英維梅爾(Invermere)漲幅可能高達10%至82.39萬元，該區在2023至2024年間曾錄得3%跌幅。
此外，雷夫斯托(Revelstoke)、太陽峰(Sun Peaks)及大白山(Big White)今年預測漲幅約為5%，獨立屋價格中位數依次為90.56萬元、140.44萬元及158.55萬元，其中雷夫斯托樓價在2023至2024年間已錄得4.9%漲幅，但太陽峰及大白山同期卻分別30.1%及13.7%跌幅。
位處溫哥華島的華盛頓山(Mount Washington)今年獨立屋價格中位數估計再上漲2%至112.2萬元，該區在2023至2024年已錄得29.4%漲幅。
相較之下，大溫地產經紀協會(Greater Vancouver Realtors)轄下範圍的獨立屋價格中位數，預計今年將按年上漲2%至177萬元。
Royal LePage Sussex助理地產經紀英厄姆(Frank Ingham)表示，儘管減息使買家對地產市場走勢更有信心，但許多人仍抱持觀望態度，等待進一步減息，「隨着市場觸底，許多人都希望搶在春季樓價可能上漲前入市。」
除了貸款條件改善外，其他有利因素可能包括供應有限；若聯邦保守黨上台可能會對資本利得稅進行修訂；卑詩省及阿省民眾選擇在離家較近的地方度假；以及部分地區獲豁免於短期租賃限制。
雖然報告沒有預測上述6個度假勝地今年公寓的價格走勢，但數據顯示在2023年至2024年期間，只有英維梅爾及雷夫斯托錄得11.4%及14.3%漲幅，價格中位數分別為34.49萬元及80.2萬元；其餘4個地區均錄得跌幅，其中大白山跌幅最高達22.1%至41.3萬元，太陽峰下跌14.3%至36萬元，威士拿下跌12.4%至58.36萬元，華盛頓山微跌1.1%至45.5萬元。
至於大溫房地產市場今年走勢，Royal LePage早前另一份報告由於按揭貸款成本高企，潛在買家在過去3年大部分時間一直不願入市，但在受壓抑的需求推動下，所有迹象均顯示大溫樓市將迎來復蘇，預測大溫整體樓價將從去年第四季的122.9萬元，到今年底上漲4%至127.82萬元。
Royal LePage Sterling Realty地產經紀經理賴爾斯(Randy Ryalls)指，鑑於公寓及城市屋的相對可負擔性，預計今年兩者的價格漲幅將超越獨立屋，「房屋庫存已經在減少，我預計今年需求將超過供應，因為貸款條件的改善將吸引愈來愈多買家重返市場。」
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