大溫寫字樓空置率近1成 租金按年跌4.3％
【明報專訊】根據商業房地產服務公司Colliers Macaulay Nicolls Inc.最新數據顯示，大溫區寫字樓空置率在去年第四季回升至9.8%，按年升1.2%。
Colliers於本月13日發布溫哥華寫字樓市場季度報告中表示，因應「市場狀況不明確，以及企業正檢討辦公室使用策略」，導致去年第四季寫字樓空置率反彈，並錄得6.7萬平方呎的負吸納量。吸納量是指定時間內被佔用的平方呎總和減去空置平方呎總和。
Colliers指，大溫區寫字樓的需求近年來一直波動，導致全新寫字樓開發案被迫擱置或改變計劃。該公司稱，溫市中心核心地區的寫字樓空置率從去年第三季的11.9%下跌至第四季的11.2%，但因應估計有50萬平方呎的「影子空間」(shadow space)——即未公開銷售或賣廣告的辦公室空間，實際空置率更接近12.9%。
大溫區寫字樓空置率從2020年第一季的約3%增至上季逾9%，Colliers認為，這情況對租客有利，特別是較低吸引度、較少便利設施或位於市中心以外地方的B級和C級寫字樓。去年此類建築物的空置率為12.8%，至於全新的AAA級寫字樓的平均空置率僅約8%。Colliers指，追求優質寫字樓的現象仍存在於市場上，市中心市場和大溫區市場每年對高級寫字樓的吸納量呈正增長，低級寫字樓的吸納量則呈負增長，足以證明這一點。
Colliers稱，諸如本那比和溫哥華百老匯走廊等其他市場也受租客歡迎，但若業主不願裝修物業、就租賃作靈活安排或協商交易條款，他們就難以將寫字樓悉數出租。該公司指，頭租賃(Head lease)空間平均需約480天才租出，至次轉租空間則為約350天。頭租賃是業主將物業租給租客，轉租是租客將租賃單位再轉其他人。報告指，面積較大的寫字樓往往在市場掛盤時間更長，大多數成功租出的寫字樓單位面積在1萬平方呎或更少。
在去年第四季租務活動中，科技業佔比最大，達32%，其次是教育的13%，法律服務和醫療保健分佔12%和10%，租務活動以所需面積衡量。租金方面，去年第四季大溫區的加權平均淨租金叫價為每平方呎33.17元，按年下跌4.3%；至於市中心AAA級寫字樓，平均租金叫價為每平方呎超過50元。
該報告還包括有關正在興建的全新寫字樓數據。報告說，本那比是去年第四季寫字樓興建最活躍的市場，在該區相關建築活動中佔21%。
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