低陸平原去年售出4.1萬房屋 較十年均值減少逾2成
業者：減息買家湧現 料今年樓市暢旺
【明報專訊】代表卑詩低陸平原大多數地區的兩個地產局發布的年度數據顯示，大溫及菲沙河谷2024年樓市低迷，全年合共4.1萬多個住宅成交，兩區成交量均較其十年平均值少兩成以上。但業內人士認為，隨着減息，加上買家湧現，新一年樓市將暢旺。
大溫地產經紀協會(GVR)轄下地區在2024年共有26,561個住宅成交，較2023年增加1.2%，較2022年減少9.2%，比十年平均值，即每年銷售33,559個住宅單位少21%。
至於菲沙河谷地產局(FVREB)轄下地區去年則錄得14,570個住宅成交，這是當地10年來最低成交量，較2023年下跌1%，而比十年平均值更減少24%。
GVR經濟及數據分析總監利斯(Andrew Lis)表示，回顧2024年，在經歷多年按揭利率大漲之後，去年可說是樓市關鍵的一年，而隨着借貸成本正穩步下跌，加上一段時間樓市買賣兩閒後，大量買家開始湧現，最近每月數據也清晰可見這種強勁的新勢頭。
FVREB主席查達(Jeff Chadha)亦稱，繼2023年創下10年來最低值後，2024年是菲沙河谷另一個樓市低迷的年份。區內部分地方的樓價只有小幅回落，未能吸引有意入市的買家，與此同時，樓價適度調整卻沒有令賣家卻步。
GVR和FVREB均認為，加拿大央行最近減息將刺激2025年樓市復蘇，而該行目前顯然處於減息周期。2024年中開始的減息行動，不足以對去年整體樓市產生真正的影響。
FVREB轄下地區上月共有994個住宅成交，按月下跌13%，但比2023年同期增加19%。至於GVR轄下地區上月共有1765個住宅成交，按月下跌19%，按年卻回升31%，並比十年季節性平均值少15%。不過，因為假期，12月傳統上是住宅買賣兩閒的月份。
GVR去年共有60,388個住宅放盤，較2022年和2023年分別增加9.7%和18.7%；至於FVREB錄得35,698個住宅放盤，創10年新高，較十年平均值多9%。
截至2024年底，GVR的基準住宅樓價為117.2萬元，其中獨立屋為199.7萬元，城市屋為111.5萬元，至於柏文則為75萬元。
FVREB的獨立屋、城市屋和柏文基準樓價分別為148萬元、82.8萬元和53.4萬元，其中素里該3類房屋的基準樓價分別為160.6萬元、85.4萬元和52.5萬元。
FVREB行政總裁吉爾(Baldev Gill)稱，儘管菲沙河谷的樓市於去年大部分時間保持整體平穩，但買賣兩閒反映對很多人來說，這是充滿挑戰的一年，因為潛在買家正靜候負擔能力得以改善，至於央行減息和近期旨在增加整體房屋供應和提高負擔能力的政府政策，應有助改善2025年的樓市。
利斯亦說，最新的成交數據正趨於回復長期歷史平均值，這表明若近期強勁的勢頭持續下去，踏入2025年，成交可能有相當大的潛在上漲空間，然而，鑑於數據顯示去年年底樓市復蘇，2025年樓市將出現比近年大家看到的情況更活躍。
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