地產公司預測2025年大溫樓市 成交量增兩成 轉「賣家市場」
【明報專訊】根據Re/Max地產公司發表的樓市預測報告，大溫地區住宅物業綜合平均價明年會勁升7%至超過138萬元，成交宗數亦會大增兩成，住宅物業會轉為賣家市場。
報告指出，大溫地區綜合各類住宅類型的平均價，在2023至2024年間上升了1.2%，由127.7萬元升至129.3萬元，但成交數量同期由2.3萬宗下跌2.5%至2.2萬宗。同期放盤的房屋則大增接近兩成。
報告預測到了2025年，將會由一個平衡市場轉為賣家市場；明年該綜合平均價預料會上升7%至138.35萬元，成交量會躍升20%。
該地產公司分析，明年主要推動市場的買家是首次置業人士和「細屋搬大屋」的業主，各類住宅中預料獨立屋的成交最為活躍。120萬至150萬元的獨立屋會最「搶手」。
柏文城市屋首置買家主導
至於柏文和城市屋，明年預計也是由首次置業買家主導，最活躍一類是平均80萬元的單位。
報告指出，城市屋買家會看準90萬至110萬元的單位；而反向換細屋的退休人士，則會以單層城市屋或大柏文單位做目標，即70萬至100萬元為優先選擇。
就卑詩省其他分區，報告預測維多利亞平均價升4%至100.4萬元，成交量會多5%，市場環境也改為賣家市場。溫哥華島的平均價估計會漲4%至75.8萬元，成交量升幅更高達一成，但屬平衡市場。
內陸的基隆那(Kelowna)及奧肯那根中部(Central Okanagan)，預計成交量升4%，保持為平衡市場，而平均價上升3%至83.8萬元。
報告談及新建單位，分析認為明年買樓者會考慮單位所在地區和所配備設施是否適合其生活模式，他們會考慮是否鄰近購物和消閒地點、戶外空間和在餐廳或其他生活配套設施附近。基於夏天愈來愈熱，買家會更着重有否配備空調冷氣，現時有更多發展商會提供選項，給新屋裝設冷氣或甚至直接提供空調系統。
分析提到，還款期可長達30年的新類按揭將使首置一族更容易在大溫區「上車」，而利率下降將繼續鼓勵買家入市。
首置能力無大改善 多倫多靠換屋帶動
報告也提到多倫多的樓市，預測明年屋價只會有0.1%增長，成交量量料增12.5%。由於當地買屋的可負擔能力未有太大改善，房屋成交主要由尋找更佳居所的已持有物業戶主帶動，市道未能令首次置業人士受惠。
在供應大於需求下，房價料持平。Re/Max稱，由於多倫多正在應對房屋庫存過剩，以及首次置業人士和投資者的需求減少，預計明年多倫多房價會保持平穩，這與其他地產業指明春房市出現小陽春的預測相反。
Re/Max持牌人福布斯(Cameron Forbes)表示，通常首置者佔多倫多買家的三至四成，但現在該比例為一成，而且不太可能在短期內改變。
他指出，缺少首置者是市場動力不足的主要因素，首期和按揭貸款開支，對首置者帶來挑戰，另外置業者需要進行壓力測試，壓力測試的利率現今仍在6%。
Re/Max全國總裁亞歷山大(Christopher Alexander)在前瞻報告中表示，儘管負擔能力的挑戰仍然存在，但加拿大央行接連減息和按揭貸款壓力測試的變化(容許續按者轉銀行做按揭時不用做壓力測試)，對於那些有意入市的人士來說看似是暫時得救。
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