疫情期間樓價「雙位數」上漲 處計局：2021年物業炒賣利潤20.3%
【明報專訊】加拿大統計局的最新數據顯示，在新冠疫情期間交易的卑詩省住宅物業中，約3%是賣家持貨不足一年後就易手。鑑於目前房屋供應短缺，加上負擔能力的壓力，炒樓已成為卑詩省政府重點處理的議題。
根據統計局的調查發現，於2019至2021年間出售的卑詩住宅物業中，約2.8%在賣方持貨一年內易手，這一佔比在2021年最高，達3.3%。相比之下，住宅物業在業主持貨一年後轉手的情況更普遍，在2021年出售的物業中，有5.3%是在賣方持貨一、兩年內易手，而在2019年這一佔比則為6.2%。
有關調查將炒樓定義為業主購入住宅物業一年內將之轉售。根據該定義，炒賣住宅物業的人，可能是未對該單位進行任何翻修的業主，或是翻修單位後以更高價格出售的投資者，又或是因應死亡、離婚或工作變化等原因而需要將單位盡快轉手的人。
渥太華於去年1月引入新規定，若住宅物業在原業主持貨一年內易手，炒賣物業所得的任何利潤均被視作營業收入並需全額納稅。卑詩省政府亦宣布，明年起徵收房屋炒賣稅。有關稅項適用於原業主持貨一年內易手的物業，至於持貨兩年內易手的相關稅率會遞減。
統計局指出，卑詩省城市地區的炒樓情況較普遍，在各類住宅中，以柏文炒賣居多。
2019至2021年樓市暢旺，部分原因是新冠肺炎疫情令「在家工作」大行其道，人們尋求改善居住環境。對於炒樓人士和一般賣家來說，這是利潤豐厚的時期，樓價錄得雙位數漲幅。
統計局指出，2021年在持貨一年內易手的物業，樓價上升中位數為11.5萬元，相當於20.3%淨利潤，其中獨立屋漲幅達23.9%，高於柏文單位的16.3%。相比之下，卑詩省所有住宅物業的全年樓價中位數從2020年的61萬元，漲至2021年的72萬元，升幅達18%。
統計局又說，儘管數據有限，但炒樓者往往會有某些特徵，例如，炒家以企業居多，佔7.9%，而在2020年這一佔比為2.6%。炒家以男性、移民和年紀較大的人為主。
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