房屋供應法推出1年 指定10市僅3市達標
維多利亞倍逾目標 西溫及橡樹灣未到3成
【明報專訊】根據卑詩省府去年推出的《房屋供應法》(Housing Supply Act)，省內指定城鎮須滿足省府提出的年度建屋目標，但目前數據顯示，首批指定10個城鎮中，只有維多利亞、三角洲及北溫哥華達標，其餘市鎮都出現不同程度滯後，部分市鎮甚至未達到目標的3成。
省府去年9月首推《房屋供應法》，要求指定城鎮在未來5年內，每年要完成一定的新建房屋淨值目標；淨值是指達標率由「新建單位數量」減去「拆卸單位數量」來計算。這是上屆卑詩新民主黨(BC NDP)政府，為了解決房屋供應危機推出的一項措施。
省府根據各市鎮的房屋需求狀況設定相應建屋目標，卑詩房屋廳去年表示，該法例是為了在需求最高的地區，更快落成數以千計的單位；每個社區所收到的目標數字，都比先前的建屋目標高出38%。
一年過後，維多利亞是最成功的市鎮，去年淨建造1477個新單位，大幅超越659個單位的年度目標，同時亦達成5年期目標的30%。報告指維多利亞市府提供了一系列相關政策，例如興建中產家庭房屋、非市場租賃單位以及加快房屋項目審批。
雖然維市建屋量遠超預期，但側重於某一類房屋單位，本年興建的1477個單位中，919間是開放式或一房單位，只有72間是3房，其中168間是非市場租賃單位。
三角洲及北溫的達標率分別為109%和100%，三角洲市長哈維(George Harvie)表示，該市淨建造561個新單位，超出514個單位的年度目標，歸因於該市大力推動各個房屋項目的批核，「市議會中達成共識，要確保消除多年來在房屋項目審批中的阻礙，並完善相關流程。」
不過，西溫及橡樹灣(Oak Bay)的建屋速度出現滯後，分別僅達到指定目標的26%和29%。橡樹灣市長默多克(Kevin Murdoch)表示，市府正處理部分發展項目，但只有4名職員負責，需要平衡區內房屋需求，同時兼顧保持橡樹灣的特色。
默多克強調：「現在就只差房屋項目竣工，目前只有16個新落成單位，低於省府提出56個單位的目標，但我認為省府檢視市府措施後不會有任何不滿。」
此外，溫哥華市同樣未能達成目標，只有4143個新落成單位，尚差兩成才達到5202個單位的目標。溫市議員裴智勵(Peter Meiszner)指出：「自疫情之後，明顯看到房屋興建速度放緩，當中存在多項因素影響，包括利率上升、通貨膨脹和勞動力短缺等，但現在情況開始加快，有信心在未來5年內超越相關目標。」
省府規定，溫哥華必須在2028年達成2.89萬間新建房屋目標。裴智勵預計，屆時會有3.3萬個不同大小的單位落成，其中2萬個來自百老匯走廊(Broadway Corridor)重建項目。
省房屋廳表示，相關進度報告前日已經提交給省府，各社區的進度都會接受評估。根據《房屋供應法》，如果市鎮未能夠達成年度建房目標，市府必須提交一份行動計劃書，來闡述如何在兩年來追回目標，同時房屋廳長也可任命一名顧問來審查市府的相關行動、政策和進展。
