降息潮啟動及更寬鬆房貸政策 憂樓價漲 首購族置業夢更遙遠
經紀頻接欲購房者查詢
【明報專訊】雖然加拿大央行已經開始降息，加拿大樓市有價無市的情況可能將會有所好轉，但首次置業者們反而更是憂心忡忡，擔心更寬鬆的房貸政策會推高房地產價格，使他們的置業夢更加遙遠。
新規定在今年12月生效後，首次置業者償還貸款期延至30年，所有價值超過100萬而少於150萬加元的物業，也允許買家支付較少的首期。
但準買家們擔心，加拿大央行多次降息後，預計更便宜的按揭貸款將促進更多的住房需求，導致房市繼續升溫。
溫哥華市的32歲的軟件工程師巴巴嵐(Holly Babaran)表示，「我擔心這些新規定會讓財務責任感較低的人進入市場，增加市場的競爭。」
她表示，她儲蓄多年，就是希望買房時能支付最少20%的首期，減少日後的供款。但在聯邦政府於9月16日公布新規定後，巴巴嵐開始擔心，她和她的伙伴為了搶「柯化」(Offer)而做無力應付的財務決定。
按揭經紀和房地產經紀紛紛表示，他們各自接到數十個有意購房者的電話，詢問他們是否能夠進入房市，以及是否能夠負擔得起價格更高的房產。
這些改變允許首次置業者申請按揭貸款的攤還期，可延長至最長30年而非過往的25年。這有助於降低每月的還款額。如果購房者的首付少於房屋購買價的20%，則必須支付按揭保險費。
據估計，30年攤還期與25年攤還期相比，平均每月的月供額將降低約9%，但借款人也將在更長的時間內背負更多債務，也將支付更多利息。
38歲的土木工程師Akshay Ramprakash表示，「不能因為這些新的房貸規定允許相對較低的月供，就負擔更高的債務，而且還要負擔更長的時間。」
他表示，他已儲蓄了近12萬元作為首付，一直在尋找價格略低於100萬元的房產，這是目前投保按揭貸款的上限，也是要求最低首付20%或20萬元的價位。
新規定將投保按揭貸款的上限提高至150萬元，且首付還能降至20%以下。例如，100萬元房屋所需的最低首付將減少一半以上，為7.5萬元。
Ramprakash說，他注意到許多物業的價格以前略低於100萬元。而現在，所有這些單位都將售價提高至超過了百萬元大關。
原因很簡單，因為業主知道買家不再受到一百萬元價位的限制。
