估計申請人年薪須在30萬左右 貸款業務人士﹕可受益者少
【明報專訊】針對聯邦政府放寬按揭貸款規定，有銀行負責貸款業務人士分析，可因此受益的人群少之又少，預計對房地產市場影響極其有限；真正能夠推動市場的仍是貸款利率的下調。
加拿大皇家銀行(RBC)貸款經理王子雲表示，此番新政最主要的變化在於，過去首付2成以下，只能購買最高房價為100萬的物業，現在可以購買最高150萬的物業。
王子雲認為，這只是「聯邦政府的一番好意」，對於購房者的可負擔性和對房地產市場的推動作用都不大。
他說，此前聯邦政府推出首次置業儲蓄賬戶(FHSA)，帳戶持有人每年最多可存款8000元，終身供款上限為4萬元。
他指，該賬戶內的錢並非是政府給的，只是免稅。一方面，這筆錢相對於買房所需的資金來說非常少；另一方面，有多少人每年能存下8000元？能一年存下8000元的人，月薪是多少呢？
王子雲稱，與推出FHSA政策類似，放鬆按揭貸款上限實際上是與人們的收入掛鈎的。
他又分析說，倒推可知，真正能從該政策獲益的人群是，首付2成以下，計劃購買價格在100萬至150萬房產的人士，過去不能買，現在可以買了。
按照銀行按揭貸款政策，就首付2成以下的情況，銀行可貸出的總額通常是申請人年薪的4至5倍；而以一套總價140萬的房產為例，如首付1成即14萬，意味買家要從銀行貸款126萬，即申請人的年薪要在30萬上下。
王子雲說：「很難想像哪種職業的買家，首付如此之低，年薪卻能如此之高，即便是剛剛入職的醫生或律師，他們積攢的首付有限，但初入行年薪也不可能那麼高。
「我猜，能從這一政策獲益的人群不足1%，對房地產市場的影響也就可想而知了。」
王子雲又說，真正能對市場有作用的就是按揭貸款利率。央行已連續三次降息，且未來仍有3至4次降息機會。
他相信，這確實能令潛在的買家心動；對於有房一族尤其是以浮動利率償還按揭的人士，會感到終於看到希望，而對於今年年底和明年即將按揭續約的人士，則會感到總算鬆了一口氣。
他亦透露，近期確實感到市場正在變得更活躍，計劃換房的人士已開始動起來。
溫尼辟國會議席補選NDP獲勝 自由黨魁人政團NDP滿市混戰
【明報專訊】魁省和緬省周一舉行兩場至關重要的聯邦補選，各聯邦政黨均在密切關注計票結果。儘管補選通常不被認為在國會山具有太大意義，但此次滿地可... 詳情
