政府及非牟利機構積極入市
多戶住宅成交上半年升6成
【明報專訊】有大溫地產公司數據顯示，在政府資助的非牟利機構推動下，卑詩省多戶住宅交投顯著復蘇，今年上半年成交達59宗，總額逾8.9億元，分別按年飈升近6成及7成，當中非牟利或政府買家佔14宗，遠超去年的2宗同類交易，專家指隨着利率有望再度下調，預計成交趨勢會持續。
根據大溫地產中介公司Goodman Commercial整理及分析的銷售數據顯示，今年上半年錄得59宗多戶住宅交易，比去年同期增長59%，成交總額為8.903億元，按年增長69%，溫哥華及鄉郊地區幾乎各佔一半，去年成交活動則主要集中於溫哥華。
該公司經紀布拉克特(Ian Brackett)表示，非牟利或政府買家是市場中的一個重要因素，達成了14宗交易，總金額達2.688億元，更史無前例地佔鄉郊地區交易總額的50%，「非牟利或政府買家在去年及前年分別只錄得2宗及4宗交易，我們從未看過買家背景發生如此巨大的變化。」
然而這些被非牟利組織收購的多戶住宅，大部分樓齡較舊且建築品質較低，即使鄉郊地區多戶住宅成交量從去年的16間幾乎倍增至今年的31間，成交總額只按年增加29%，與此同時溫哥華則增長了154%。鄉郊地區多戶住宅每個單位的平均價格下跌38%至325,379元，溫哥華同類單位的價格則上漲27%至551,638元。
不少人正屏息以待，想知道在6月資本利得稅改革生效前經歷一波拋售潮後，投資者是否會暫停活動，隨着進一步降息的臨近，部分投資者可能會選擇等待更具吸引力的融資利率。然而過去兩個月的交易活動卻顯示事實並非如此。
布拉克特表示，單計溫哥華市，在6月30日截止日期後的兩個月內，就已經錄得超過2億元的成交額，高於1月至5月的總和，「買家趕在6月達成交易的推動力很大，但今年剩餘時間樓市可能不會像部分人預期的那樣乏味。」
商業地產服務公司世邦魏理仕(CBRE)副主席安布羅斯(Greg Ambrose)也同意有關觀點，「降息將使部分投資者有信心回歸市場，並使一些在較高利率下可能有點不合理的交易再次變得有意義。」
安布羅斯表示，今年上半年的趨勢有望推動全年多戶住宅總銷量達至接近2022年的水平，而且不僅限於低陸平原地區，維多利亞成交量略高於去年，納奈莫今年上半年已錄得4宗成交，高於去年的3宗，「有大量資本在觀望，包括私人及機構，多戶住宅目前肯定是首選資產，下半年可能會和上半年一樣甚至更忙。」
世邦魏理仕在上周發布的多戶住宅市場年中報告表示，投資者的需求及較低的利率應該會導致資本回報率開始下降，溫哥華及維多利亞預計分別為3.5%及4%。
安布羅斯補充指，需求、低空置率及租金壓力等基本面仍然存在，「由於預計今年剩餘時間將進一步降息，因此我們看到的部分資本回報率擴張可能會被壓縮。」布拉克特同意雖然今年上半年資本回報率小幅上升，但很可能會跟着利率下降，「隨着債券收益率已經下降，固定利率按揭貸款已經很大程度上體現了較低的借貸成本，隨着利率下降及交易活動增加，我們可能會看到資本回報率再次下降。」
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