省府：明年加租幅度上限為3%

【明報專訊】卑詩省政府公布，2025年的年度加租幅度上限為3%，與通脹掛鉤，並低於2024年的3.5%。

卑詩房屋廳長柯議倫(Ravi Kahlon)說：「我們將加租上限限制在相當於通脹水平，相較於前朝政府將上限定為通脹率另加2%，我們為租住者節省了數百元。」該加租上限規定於2025年1月1日起生效。2018年之前，時任政府允許在通脹率上額外增加2%，使卑詩省一般家庭每年額外支付數百元的租金。

自2017年以來，省政府推出多項政策以加強對租住者的保障，包括禁止房東以裝修為借口迫使租客遷走；提高對惡意迫使租客遷離的房東罰款，以及在租住家庭增添19歲以下小孩時，限制業主調高租金，從而保護正在擴展中的家庭。此外還提供年度租戶退稅，為全省低至中等收入租戶給予每年400元的補助，以及設立租金銀行(rent bank)，為面對財困的租住者提供應急免息貸款，成為加國首個提供同類服務的司法管轄區。

隨著通脹開始回復至較正常水平，省府正逐步將加租幅度上限恢復至與本省消費者物價指數(CPI)掛鉤。

如果選擇上調租金，房東必須遵守《住宅租賃法》(Residential Tenancy Act)的規定，並使用正確的《租金上漲通知書》(Notice of Rent Increase)向租客提供完整的三個月通知。房東不得在12個月內加租超過一次。

省府指出，加租上限是根據截至對上一年7月份的前12個月本省所有項目CPI平均變幅而定。至於預製房屋(manufactured-home) 園區2025年的租金增幅上限同樣為3%，另加按比例計算的地方政府稅款及受規管水電費的升幅。上述加租上限規定不適用於商業租賃、租金根據收入計算的非牟利出租房屋、合作社房屋，以及一些生活輔助院舍。

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