大溫新屋動工按年跌15% 料阻礙解決房屋短缺問題
分析指建築成本攀升及利率高釀完美風暴
【明報專訊】大溫今年的新屋動工量從去年破紀錄高位回落，而建築成本上升和利息高等因素對阻礙興建房屋形成完美風暴，恐怕使本省在解決房屋可負擔問題上不能保持應有的步伐。
正當政府有意大量增加房屋供應之際，卻遇上利率高企和建築成本攀升，加上許可證審批延緩，上述因素使私營企業在建造房屋上更困難。
Postmedia報道稱，有分析指出，即使未來數年發展商建屋活動恢復活躍，但供應仍不足以解決溫哥華和本國其他城市面對的房屋短缺問題。
加拿大按揭和房屋公司(CMHC)上周發布的新屋動工數據指，大溫地區新屋動工量上月按年下跌15%，而本國其他人口逾1萬的城市，上月則錄得按年8%增長。
在提到大溫今年新屋動工量減少時，CMHC強調2023年大溫此數據是破紀錄之高。
加拿大諮議局上周亦發布報告預測，新屋動工量今年及明年會進一步減少。大溫地區去年錄得3.32萬間動工，但速度現在減緩下來；諮議局的報告預計今年只有2.88萬間，而未來數年更每年只有約2.6萬間。
智庫組織Smart Prosperity Institute經濟師兼資深總監莫法特(Mike Moffatt)形容新屋動工步伐減慢是預料中事，但同時也令人擔憂。他指，「挑戰是我們的人口仍遭大量增加，基於人口的需求並沒有消失，事實上我們在這種條件下無法建造太多。因此，現在出現一場完美風暴。」
莫法特續指，雖然大溫及部分其他加國城市去年住宅建造數量可觀，但仍然趕不上CMHC所指要解決本國房屋短缺問題的數目。CMHC於2022年曾估計本國在2030年或之前需要增加580萬間房屋來恢復市場的可負擔性，這代表在如常維持建造房屋步伐，即230萬間之下，另需350萬間。莫法特和其他專家則預測在未來兩年，尤其再度減息時，新屋動工量便會回升。
溫哥華建築商百年集團(Century Group)發展副主席蘭斯福德(Bob Ransford)則認為，距離要「恐慌」的程度還有很遠，又指利率一旦穩定下來，開發項目的步伐便會再次加快。他說自己曾經歷過更壞的環境，但也可走出來，又指這只是「主要基於利率走勢所推動的暫時停頓。」
Macdonald商業地產服務溫哥華管理總監萊文丘克(Tony Letvinchuk)提到他從事該行業40年中，沒有出現過如目前般三級政府目標一致要建更多房屋，但他提到，即使市場條件改變、政府政策會有理想效果和發展商重拾興趣，仍然面對另一挑戰，即勞工不足。
卑詩建築業協會(BCCA)曾於今年較早前估計，本省在2033年之前會出現6600份建築業工作欠缺工人。
近百金融犯罪分子宣布破產 逃脫監管機構數千萬元罰款
【明報專訊】安省和卑詩省的市場監管機構表示，通過宣布破產來逃脫市場監管機構數千萬元處罰的金融犯罪分子，已經多達近百人。監管機構和投資者權益倡... 詳情
