7月份樓市交易錄十年來第二低 菲沙河谷基準價跌穿百萬元大關
[2024.08.04] 發表
【明報專訊】菲沙河谷地產局(FVREB)發表最新樓市報告，上月房屋庫存水平達到10年來新高，但成交量卻是10年來第二低，綜合房屋基準價為99.91萬元，是自今年1月以來首次跌穿100萬元大關，專家指區內樓市正逐漸轉向有利於買家。
報告指菲沙河谷上月住宅成交量為1230間，較6月的1317間減少6.6%，與去年同期的1368間減少10.1%，更比過去10年季節性平均值大減26%，上月成交量也是過去10年來第二低。
樓價方面，報告指菲沙河谷上月綜合房屋基準價為99.91萬元，按月微跌0.3%，比去年同期下跌4%，也是自今年1月以來首次低於100萬元。
報告指出，經季節性調整後，菲沙河谷上月房屋庫存水平達到10年來新高，活躍掛牌房屋數量為8731間，按月增加4.6%，與去年7月相比增幅高達40.8%。上月新掛牌房屋數量較6月減少0.2%，從3418間減少至3412間，但與去年7月的2855間相比，則有19.5%的增幅。
報告指區內住宅的交易與掛牌比例為14%，當該比例處於12%至20%之間，市場被認為是處於平衡狀態。成交量趨緩及房屋庫存持續增加，促使菲沙河谷樓市逐漸轉向有利於買家。
FVREB主席查達(Jeff Chadha)表示，菲沙河谷樓市整體平衡，部分地區樓價更有所下降，處於對買家有利的狀態，「這從買家在考慮出價前的睇樓時間長短就能明顯反映，價格合理的房屋出售迅速，這表明儘管經濟放緩，積極的買家仍然在市場上活躍。」
菲沙河谷上月獨立屋平均放售天數為31日，柏文及城市屋分別為28日及25日。
但FVREB行政總裁吉爾(Baldev Gill)補充，儘管加拿大央行連續降息，但許多首次置業者仍然面對充滿挑戰的市場條件，包括高利率、按揭貸款壓力測試，以及需要支付大筆首期。
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