新業主收樓自住 給租戶通知縮至3個月

新業主收樓自住給租戶通知縮至3個月

[2024.08.02] 發表

【明報專訊】卑詩省政府正修改房屋買家給原有租戶發出的自用通知期，由4個月縮減至3個月，以確保租住者有超過兩個月的通知去另覓新居。全新通知期將於2024年8月21日生效。省府提醒一般業主收屋自用的通知期仍然是4個月。

卑詩政府對《住宅租務條例》(Residential Tenancy Regulation)的修定已於7月18日實施，要求業主因個人或大廈管理員使用而需要收回房屋單位時，必須給予租客4個月通知，使租住者有更多時間另覓新居。租住者對《終止租約通知》(Notice to End Tenancy，NTE)提出異議的時間，在新修定下當時也從15天增加至30天。

自修定條例生效以來，省府聽取業界利益相關者的意見，並得悉4個月的通知期可能會妨礙首次置業者購買已有租住者的房屋，尤其使用加拿大按揭及房屋公司(CMHC)計劃購買房屋的買家，因為該計劃要求買家「收樓」時，物業需處於空置狀態。

省府亦說，4個月的通知期未必能配合置業者就按揭獲預先審批的有效期限，該有效期可能會在成交日之前已到期。新修定後被延長的通知期可能影響買家符合相關要求，並可能導致他們貸款資格被取消。

省府指現回應上述意見而採取行動修改規例，允許業主在代表買家發出終止租約通知時，通知期為3個月，而租戶提出異議期則改為21天。全新通知期將於2024年8月21日生效。

省府在最初修訂案時加入一些條款，以便在需要緊急行動時，能夠迅速地作出改動。打算自己或讓近親搬入出租單位的業主，在發出終止租約通知時，仍須給予租客4個月的通知期。同時，該物業的租住者仍有30天向業主提供有關終止租約的異議。搬入該物業的人士必須居住至少12 個月，惡意迫遷的業主亦可能會被命令向喪失居所的租住者支付12個月的租金。